Косметический ремонт квартир

Косметический ремонт – самый доступный способ обновить квартиру, не требующий больших затрат денежных средств и времени. Если подойти к делу профессионально, можно придать жилью новый облик в короткие сроки, без особых неудобств,  не меняя привычный образ жизни владельцев.

косметический ремонт квартир в Москве и областиС чего начинать

Косметический ремонт квартиры обычно начинают с дальней комнаты и заканчивают коридором и санузлом – так можно избежать лишней грязи и пыли во время проведения работ. Перед началом ремонта помещения поочередно  освобождают от вещей и мебели, а тяжелые или встроенные шкафы закрывают пленкой.

Если обновление напольного покрытия не планируется, на пол кладут листы картона, накрыв их сверху полиэтиленом. Плинтусы лучше заклеить скотчем. Розетки и выключатели следует обесточить, снять с них защитные корпуса и закрыть отверстия на стене малярной лентой.

Мастера-отделочники советуют придерживаться следующих правил проведения косметического ремонта:

  • Сначала выполняют все «грязные работы». Например, если планируется замена окна в комнате, то разумно поставить новое в первую очередь. После заделки откосов, их нужно защитить полиэтиленовой пленкой от пыли и строительного мусора.
  • Отделку производят «сверху вниз», в последовательности «потолок – стены – полы».
  • Во время проведения малярных работ нежелательно открывать окна и устраивать сквозняки, иначе пострадает качество косметического ремонта.
  • После завершения отделки одной комнаты, дверь в нее закрывают пленкой, чтобы при ремонте следующего помещения пыль и грязь не оседали на чистые отремонтированные поверхности.

Косметический ремонт начинают с одновременного удаления штукатурных и грунтовочных слоев, краски, обоев и прочих старых покрытий, а затем уже приступают к отделке помещения по схеме «сверху вниз».

Как снять старые покрытия

Эмалевые и водно-дисперсионные краски снимаются металлическим шпателем, затем по очищенной поверхности нужно пройтись наждачной бумагой – так новое покрытие будет  лучше держаться. Хорошо работает дрель со специальной насадкой в виде металлической щетки – с таким инструментом краску можно очистить за 2-3 часа.

Известковую побелку легко удалить шпателем, предварительно намочив поверхность водой с помощью губки или малярного валика. Так же поступают и с бумажными обоями, если они крепко приклеены к стене. Моющиеся обои, как правило, просто снимают. Освобожденные от старых покрытий стены и потолок зачищают от оставшихся следов грунтовки и клея.  

Если в план косметического ремонта квартиры входит окрашивание оконных рам, наличников и дверных полотен, то старые лакокрасочные составы растворяют  специальными смывками, а потом завершают очистку шпателем.

Подготовка поверхностей под отделку

Перед тем как приступить к отделке, устраняют дефекты стен и потолка: удаляют отслоения, расширяют трещины для последующего их шпатлевания, выравнивают выбоины и сколы. Очищенные от грязи и пыли поверхности обезжиривают щелочными средствами или растворителем, затем обрабатывают антисептическими растворами против плесени и грибка, и наносят грунтовку. Должна получиться ровная шероховатая основа под отделку.

косметический ремонт квартир дешевоШтукатурка

В сухих помещениях рекомендуют использовать гипсовые штукатурные смеси,  а первичное выравнивание стен и потолков в «мокрых зонах» (санузел, кухня) – выполняют штукатуркой на основе цемента. Смесь наносят послойно, толщиной не более 1 см, Каждый последующий слой наносится после полного высыхания предыдущего.

Как только финишный слой штукатурки хорошо просохнет, поверхность шлифуют абразивным материалом, зачищая все неровности и шероховатости.

Шпатлевка  

Шпатлевание поверхностей предназначено для более тщательного выравнивания после оштукатуривания. На упаковках шпатлевочных смесей всегда указывается рекомендованная толщина слоя нанесения. Стартовый слой шпатлевки может иметь толщину 3-5 мм, финишный слой – тоньше, 1-2 мм.

косметический ремонт квартир на заказТак же, как и штукатурка, шпатлевка бывает гипсовая и цементная. Гипсовая смесь отличается эластичностью, удобна в работе, но пригодна только для выравнивания потолков и стен в комнатах с нормальной влажностью воздуха. Косметический ремонт в «мокрых зонах» проводится с использованием шпатлевки на цементной основе.

Перед нанесением шпатлевки рекомендуется обработать оштукатуренную поверхность грунтовочным составом, обладающим антисептическим и водоотталкивающим действием. Также грунтовку наносят и на завершающий слой шпатлевки.

Шпатлевка наносится, как минимум, в два слоя, поэтому покупают два ее вида – стартовую и финишную. Стартовая шпатлевка имеет крупнозернистую структуру, что способствует повышению адгезии (сцепления) с финишным слоем. Для косметического ремонта нескольких комнат удобно использовать универсальные составы, совмещающие характеристики стартового и финишного материала.

Окончательная отделка

После завершения подготовительных работ приступают к финишной отделке помещения. Рассмотрим способы отделки поверхностей в той последовательности, которую рекомендуют специалисты для проведения косметического ремонта квартир.

Потолок

Самый дешевый и привычный способ отделки потолка – это покраска. Равномерно окрашенный белый потолок визуально расширяет пространство комнаты. Отлично работает водоэмульсионная краска, ее наносят малярным валиком послойно, причем каждый слой наносится перпендикулярно к предыдущему «по-мокрому», не выжидая высыхания предшественника.

Недорого обойдется потолок, обшитый плиткой из пенопласта. Правда, материал недолговечен, но его легко заменить при необходимости. Особенно хорошо смотрится плитка над рабочей зоной в кабинете или гостиной. Если на плитку не падают прямые солнечные лучи, то срок ее службы составит до 5 лет. 

Можно реализовать свои дизайнерские способности с помощью жидких обоев. Благо, сейчас в продаже есть материалы всевозможных фактур и оттенков.

Сейчас популярны фальш-потолки – декоративные конструкции, позволяющие выполнить отделку потолка  «сухим способом», без предварительного оштукатуривания и шпатлевания. Различают несколько видов таких изделий:

  1. Накладные. Монтируются на обрешетку без устройства межпотолочного пространства. Хороши тем, что не «съедают» пространство комнаты, но под ними можно проложить только электрические провода.
  2. Натяжные. Обладают замечательными декоративными качествами, но служат недолго, выгорают и покрываются пятнами из-за нагрева потолочных светильников.
  3. Подвесные. Оптимальный вариант потолочной конструкции для косметического ремонта высоких комнат. Собираются на каркасе, расположенном на определенном расстоянии от базового потолка. Образованное таким образом межпотолочное пространство обеспечивает возможность прокладки любых коммуникаций. Подвесные потолки довольно дороги и сложны в монтаже, но решают многие функциональные и декоративные задачи.

В свою очередь, подвесные потолочные конструкции делятся на кассетные, каркасные и многоуровневые (ступенчатые).

Кассетные потолки эстетически больше подходят для офисов, монтируются из декоративных волокнистых плит, уложенных на легкий каркас. Оборудуются растровым освещением и вентиляционными решетками. Пример кассетных потолочных покрытий – конструкции типа «армстронг».

косметический ремонт квартир ценаКаркасные потолки фиксируются на металлическом каркасе из несущих U-профилей и связующих С-профилей. Могут быть цельными, занимающими всю площадь базового потолка, или модульными, выполненными в виде плафонов, карнизов, фризов и прочих декоративных элементов.

косметический ремонт квартир под ключМногоуровневые потолки монтируются на сложный усиленный каркас. Такие конструкции можно сделать модульными, оставляющими свободные участки основного потолка, или ступенчатыми цельными. Прекрасно выглядят комбинации многоуровневого потолка с натяжными или кассетными вставками. Косметический ремонт квартиры, в которой установлен ступенчатый потолок, может стать произведением дизайнерского искусства, но обойдется недешево.

косметический ремонт квартирОбшивка подвесных конструкций обычно выполняется гипсокартоном, но используются и другие материалы – ламинат, фанера, дерево, пластик. Монтаж фальш-потолков сложен, поэтому лучше обратиться для его реализации к профессионалам.

Стены 

В косметический ремонт входит, в зависимости от назначения комнат, отделка стен красками разного  состава,  обоями, гипсокартоном, древесиной,  пластиком, кафельной плиткой, декоративным искусственным камнем. Нередко создают комбинированные композиции из ремонтно-строительных материалов.

косметический ремонт квартир расценки в Москве косметический ремонт квартир прайс

Поклейка обоев – самый распространенный вариант оформления стен. Во время работы с обоями необходимо четко следовать инструкции, обычно прилагаемой изготовителем к партии материала, использовать соответствующие клеевые составы. Кроме того, нужно придерживаться следующих нехитрых правил:

  • Если обои наклеиваются внахлест, то работу начинают от окна – так совмещения полотен будут незаметны при входе в комнату.
  • Клей засыпают в воду тонкой струйкой, одновременно энергично размешивая раствор.
  • Наклеенные полотна разглаживают от центра к краям, чтобы полностью устранить воздушные пузыри.

Остатки обоев под потолком, над плинтусами, вокруг розеток обрезают острым ножом под металлическую линейку, предупреждая их разрывы.

Удачный вариант отделки для стен с мелкими неровностями – декоративная венецианская штукатурка. В ее состав входят каменный порошок или минеральная крошка разных оттенков, что позволяет создавать интересные цветовые композиции с гладкой ровной поверхностью.

косметический ремонт квартир расценки косметический ремонт квартир стоимость в области и Москве

Хорошо смотрится фактурная штукатурка. Строительные магазины предлагают большой выбор смесей для нанесения рисунков или рельефов на стены и потолок. Перед нанесением декоративных штукатурок основание выравнивают, грунтуют составами глубокого проникновения и тщательно высушивают.

Напольные покрытия

На рынке отделочных материалов  в изобилии представлены напольные покрытия, различающиеся по структуре, качеству, сроку эксплуатации, сложности монтажа. Для того чтобы косметический ремонт квартиры прошел удачно, на качестве полов лучше не экономить. Перечислим наиболее популярные варианты финишных напольных покрытий.

косметический ремонт квартир стоимостьПаркет

Паркетные полы не теряют своей привлекательности уже несколько столетий. Паркет изготавливают из различных пород древесины: дуб, клен, ясень, бук. Современные компьютерные технологии позволяют создавать модели укладки с уникальными рисунками. Плюсы паркетного покрытия:

  • Долговечность. Паркет можно неоднократно циклевать и покрывать лаком, каждый раз получая обновленное покрытие.
  • Экологическая безопасность. Материал изготовлен из качественного натурального дерева и не содержит вредных добавок.
  • Возможность частичной замены отдельных дощечек, при условии подбора новых плашек в соответствии с цветом и фактурой прежних.

Есть и недостатки. Например, паркет не рекомендуется совмещать  с системой «теплые полы» из-за резкого перепада температур во время смены рабочих режимов. Еще один минус – относительно высокая стоимость материала и услуг по укладке.  Косметический ремонт квартир с устройством паркетных полов дешевым не назовешь.

Ламинат

Напольное покрытие из ламината визуально трудно отличить от натуральной паркетной доски, также в продаже есть варианты с имитацией камня, керамической плитки и прочих ремонтно-строительных материалов.

косметический ремонт квартир ценыЛаминат изготавливают в виде многослойных панелей, в которых каждый слой выполняет свою специфическую задачу:

  • Верхний пленочный слой на основе меламиновой или акрилатной смолы защищает конструкцию от влаги и механических повреждений.
  • Второй слой из натурального шпона (или менее дорогого материала) выполняет декоративную функцию.
  • Третий слой состоит из одного или нескольких слоев крафт-картона с пропиткой меламиновыми смолами. Его задача – максимальная защита основы панели.
  • Четвертый слой – основа панели, для изготовления которой чаще всего используется МДФ. Функция основы – придание жесткости всей панели, Здесь же располагаются замковые соединения, с помощью которого доски соединяются между собой в единое полотно.
  • Нижний слой выполняется из полимеров или бумаги, пропитанной специальными составами, он защищает основу от влаги и обладает звукоизолирующими свойствами.

Достоинства ламината: высокая прочность, относительно невысокая стоимость, устойчивость к истиранию и механическим повреждениям, простой уход, длительный срок службы (10-15 лет). В отличие от паркета, ламинат можно укладывать на «теплые полы».

У недостаткам относят низкую шумоизоляцию. Кроме того, ламинат невысокого качества, изготовленный кустарным методом, может содержать вредные для здоровья примеси – вот почему покупать его следует у проверенных поставщиков строительных материалов.

Линолеум

Линолеум – это синтетическое рулонное напольное покрытие на основе поливинилхлорида или нетканого теплозвукоизоляционного материала (ТЗИ). Состоит из нескольких слоев:  верхнего защитного, декоративного, стекловолоконного слоя жесткости и  непосредственно основы – вспененного ПВХ или ТЗИ.

косметический ремонт квартир цены в Москве и областиК плюсам материала можно отнести его невысокую стоимость, простую укладку, широкий выбор цветов и оттенков. К минусам – низкую устойчивость к износу, чувствительность к деформациям и механическим повреждениям.

Мармолеум

Этот новый современный материал еще называют натуральным линолеумом. Изготавливают мармолеум из природных компонентов: пробкового дерева, джута (травянистое растение, близкое по свойствам конопле и льну), натуральной смолы на основе растительных масел. Выпускается в виде плит, поэтому его можно наклеить на любую ровную поверхность.

косметический ремонт квартир цена в МосквеДизайнеры с удовольствием используют материал в своих проектах, так как он имеет немало преимуществ перед синтетическим линолеумом:

  • безопасен для здоровья людей и домашних животных;
  • обладает бактерицидными свойствами;
  • не боится агрессивной среды (кислот, щелочей, химических реактивов);
  • выдерживает высокие вертикальные нагрузки;
  • устойчив к истиранию и механическим повреждениям.

Рисунок выполняется на всю толщину полотна, поэтому мармолеум не меняет декоративных качеств с течением времени. Материал удобно укладывать, за ним просто ухаживать, а широкая цветовая палитра позволяет создавать эксклюзивные композиции за счет сочетания различных оттенков.

К минусам материала относятся его жесткость и хрупкость, при транспортировке материала к месту работ необходимо проявлять осторожность.

После устройства финишного напольного покрытия ремонт можно считать завершенным. Остается только вывезти строительный мусор, так как по законодательству его запрещено выбрасывать в пределах жилой зоны.

Предложение от компании «Москомплект»

Наша компания специализируется на предоставлении ремонтно-строительных услуг. Мы выполняем ремонт квартир под ключ, а также другие виды строительных и ремонтных работ.

По вашему желанию, мы сами закупим и привезем необходимые отделочные материалы, в качестве которых вы можете не сомневаться: многолетние, хорошо налаженные связи с проверенными поставщиками позволяют нам быть уверенными в соответствии   продукции строительным и санитарным нормам.

Мы работаем по официальному договору и даем письменную гарантию качества на свои услуги. Выезд мастера для замеров и консультаций для вас – бесплатно.

Ориентировочная стоимость косметического ремонта квартиры под ключ без учета материалов составляет от 2 500 руб./м2. Фактические затраты определяются на основании индивидуального сметного расчета.