Ремонт деревянного дома
Загородный деревянный дом украшает приусадебный участок только в том случае, если он ухожен. Древесина довольно капризна, и отсутствие должного ухода приводит к ее преждевременному разрушению: появляются трещины, гниль и плесень. С течением времени элементы конструкции приходят в негодность в результате износа и воздействия окружающей среды, в итоге – требуется незамедлительный ремонт деревянного дома.
Содержание
Виды ремонта
Все работы по восстановлению деревянного дома можно поделить на две основные группы:
- Текущий, или косметический ремонт. Это устранение внешних дефектов и улучшение внутренней части жилого строения, а также замена фрагментов деталей и элементов конструкций, потерявших вид и пришедших в негодность.
Текущий ремонт бревенчатого дома может потребоваться тогда, когда в его конструкции появляются прогнившие или потрескавшиеся бревна. Для восстановления загнившего участка порой нет необходимости заменять бревно целиком.
Поврежденное место выпиливается, подбирается и обрабатывается кусок «здорового» бревна размером чуть больше выпиленного участка, затем крепится при помощи саморезов и гвоздей. Места стыков заливаются силиконом или клеем, для усиления крепятся металлические скобы.
К косметическому ремонту относятся такие работы, как утепление, шумоизоляция и выравнивание внутренних стен; покраска и поклейка обоев; утепление и покрытие полов; замена и реконструкция оконных рам, дверей и потолков. В процессе текущего ремонта не всегда охватывают весь дом. Иногда восстанавливают выборочные комнаты и помещения.
- Капитальный ремонт загородных деревянных домов. Это работы, связанные с восстановлением, частичной или полной заменой конструкций дома, а также инженерных систем – канализации, водопровода, вентиляции, электрики. Исключение составляют несущие конструкции – фундамент, кровля, фасад. В процессе капитального ремонта строения допустима лишь замена их поврежденных участков и усиление.
Суть капитального ремонта деревянного дома состоит в его модернизации, укреплении, улучшении внешнего вида и эксплуатационных характеристик, в увеличении срока его службы. Отдельные элементы конструкций заменяются на более высокотехнологичные, прочные, долговечные элементы.
В процессе капитального ремонта осуществляется типовая перепланировка, если на нее получено разрешение в соответствующих инстанциях; выполняются работы, начиная от восстановления пришедших в негодность конструктивных элементов и систем, заканчивая внешней и внутренней отделкой строения.
Чаще всего проводят капитальный ремонт ветхих деревянных домов, простоявших не один десяток лет и построенных по устаревшим строительным технологиям. Относительно новые дома, как правило, подвергаются менее затратному текущему ремонту.
Капитальный ремонт старого дома осуществляется профессионалами на том основании, что капитальные ремонтные работы включают составление сметы, выполнение точных замеров и расчетов, закупку строительных материалов, а в отдельных случаях, использование спецтехники и оборудования.
- Реконструкция. К реконструкции относятся работы, связанные с изменением текущих параметров деревянного строения. К ним относится достройка дома – возведение пристроек, дополнительных этажей, балконов, веранд, террас, и другие способы расширения полезного пространства. В результате меняются такие параметры, как высота, площадь и объем деревянного строения. Также во время реконструкции при необходимости осуществляется восстановление несущих конструкций и их частичная замена, за исключением некоторых элементов.
Перед началом планирования реконструкции и капитального ремонта дается оценка условий строительства, выполняются замеры, производятся расчеты, составляется проект, который позволил бы понять, что комплексное восстановление и реконструкция деревянного дома обойдется не дороже, чем возведение новой постройки. Если их выполнение является целесообразным по стоимости, продолжительности времени и трудозатратам, составляется поэтапный план работ.
Ремонт деревянного дома: с чего начать
Сначала восстанавливаются и укрепляются конструкции и инженерные системы дома, если это необходимо; а уже затем выполняется косметический ремонт дома. В противном случае усилия и бюджет, вложенные во внешнюю и внутреннюю отделку строения при поврежденных элементах конструкции, будут потрачены напрасно.
Перед проведением ремонта осуществляется осмотр дома на предмет имеющихся дефектов и оценка степени их серьезности. Осматривать деревянное строение начинают с фундамента, поскольку это основа основ. Нередко причины дефектов стен, скоса оконных и дверных проемов связаны с его повреждением. Провести параллель между повреждениями элементов конструкции, выявить последовательность и диагностировать причину их возникновения новичку достаточно сложно. Поэтому для оценки состояния деревянного строения лучше всего пригласить специалиста.
После фундамента поэтапно осматриваются стены и кровля. Опыт при осмотре данных элементов также желателен. Опытный человек правильно оценит масштаб повреждений, прикинет стоимость ремонта деревянного дома, укажет на наиболее значимые дефекты. Это позволит владельцу строения в дальнейшем сэкономить во времени, на стройматериалах и услугах ремонтных бригад.
Ремонт фундамента деревянного дома
Это один из самых сложных и продолжительных процессов. Ремонт, восстановление и укрепление фундамента обходится дороже, нежели ремонт кровли или фасада. Для подготовки и осуществления работ нередко требуется спецтехника. Чтобы заменить поврежденные элементы фундамента деревянного строения и укрепить фундамент, требуется время.
Перед заменой элементов фундамента дом освобождается от лишних вещей. Нередко требуется выполнить демонтаж полов. Строение поднимают при помощи опор или домкратов с двух сторон на определенную высоту и фиксируют, а затем выполняют необходимые работы по ликвидации поврежденных частей фундамента и монтажу новых. Дом опускается только после того, как обновленный фундамент застывает.
Ремонт венцов в деревянном доме
Венцы бревенчатого строения со временем прогнивают, и требуется их полная или частичная замена. Сложнее всего отремонтировать нижний венец или выполнить перебор всех венцов, поскольку чаще всего для этого требуется поднимать деревянное строение и выполнять тяжелую работу.
Существуют другие способы реконструкции венцов, которые исключают поднятие строения. Выбор способа проведения ремонта зависит от интенсивности эксплуатации дома, от его веса, типа фундамента и степени тяжести повреждений. Иногда в процессе реконструкции венцы заменяют кирпичным цоколем. Возможность проведения тех или иных работ оценивается индивидуально.
Ремонт фасада деревянного дома
Виды и последовательность работ зависят от типа фасада. Ремонт включает в себя подготовительные работы, такие как очистка стен деревянного строения и их просушка. Для укрепления фасада используют профнастил. Для отделки часто применяют сайдинг и искусственный камень. Данные работы не только повышают прочность фасада, но и улучшают его внешний вид.
Ремонт кровли в деревянном строении
Процесс замены кровли предполагает не только демонтаж старого покрытия и монтаж нового материала. Иногда необходима полная или частичная замена несущих элементов конструкции. Кроме того, может потребоваться утепление и шумоизоляция чердачного пространства, если таковое в доме имеется. Материал для новой кровли выбирается в зависимости от формы крыши, ее предназначения и интенсивности эксплуатации.
Проводить капитальный ремонт деревянного дома самостоятельно не просто сложно, но и опасно, а подготовка к ремонту требует профессионализма. За квалифицированной консультацией по вопросу комплексного капитального ремонта строений можно обратиться в компанию «Москомплект». Наши знания в области строительства позволят Вам существенно сэкономить средства, провести безопасный, надежный, своевременный и качественный ремонт дома.
Наши специалисты готовы осуществить отдельные и комплексные работы любой сложности, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией деревянного дома, с предоставлением гарантий на своевременное и качественное выполнение заказа.
Цены на ремонтные работы наружной части дома
Наименование работ | ед. изм. | цена, руб. |
Ремонт кровли | ||
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки | м2 | 300 |
Устройство стропильной системы | м2 | 350 |
Устройство шаговой обрешетки | м2 | 300 |
Устройство сплошной обрешетки | м2 | 350 |
Монтаж кровли | м2 | от 380 |
Монтаж мансардных окон | шт. | от 3000 |
Устройство пароизоляционного слоя | м2 | 60 |
Фасадная отделка блок-хаусом | ||
Монтаж панелей блок-хауса | м2 | от 420 |
Устройство обрешетки | м2 | от 190 |
Устройство контробрешетки | м2 | 100 |
Монтаж паро/ветрозащитного барьера | м2 | 60 |
Устройство утеплительного слоя | м2 | 120 |
Монтаж внутренних/внешних галтелей | пог.м. | от 80 |
Обработка антисептическими пропитками | м2 | 50 |
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой) | м2 | 70 |
Фасадная отделка сайдингом | ||
Монтаж панелей сайдинга | м2 | от 260 |
Монтаж цокольных панелей сайдинга | м2 | от 320 |
Монтаж обрешетки (дерево, металлический профиль) | м2 | от 190 |
Монтаж контробрешетки | м2 | 100 |
Монтаж паро/гидроизоляционного слоя | м2 | 60 |
Устройство утеплительного слоя | м2 | 120 |
Монтаж внутренних/внешних углов | пог.м. | от 80 |
Фасадная отделка облицовочным кирпичом | ||
Гидрофобизация облицовочного кирпича | м2 | 110 |
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами | м2 | 380 |
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбилирование) | м2 | 410 |
Отделка облицовочным кирпичом | м2 | от 1350 |
Фасадная отделка термопанелями | ||
Монтаж термопанелей | м2 | от 750 |
Монтаж угловых элементов | пог.м. | от 320 |
Монтаж каркасной обрешетки | м2 | от 190 |
Монтаж торцевых планок | пог.м. | 280 |
Расшивка швов | м2 | 320 |
Подготовка основания | м2 | от 450 |
Фасадная декоративная отделка | ||
Отделка декоративной штукатуркой «короед» | м2 | 360 |
Отделка под природный «травертино» | м2 | от 1000 |
Покраска декоративной штукатурки (однослойная) | м2 | 160 |
Подготовка основания под декоративную отделку | м2 | от 300 |
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты | м2 | 360 |
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором | м2 | 230 |
Прочие работы | ||
Отделка откосов фасадным декором | пог.м. | от 350 |
Отделка откосов клинкерной плиткой | пог.м. | 750 |
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами | пог.м. | от 250 |
Гидроизоляция фундамента, цокольной части | м2 | 430 |
Устройство обрешетки под софит | пог.м. | 100 |
Обшивка софита (откоса крыши) | пог.м. | от 300 |
Монтаж отливов | пог.м. | 250 |
Монтаж водостоыной системы (желоб, труба, отвод) | пог.м. | от 300 |
Монтаж металлической двери | шт. | от 3800 |
Монтаж оконного блока | шт. | 3400 |
Монтаж оконных металлических решеток | шт. | 3200 |
Монтаж ролевых ставень | шт. | 4000 |
Монтаж ставень | шт. | 3500 |
Цены на ремонтные работы внутренней части дома
Наименование работ | ед.изм. | цена, руб. |
Стены | ||
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса | пог.м | 100 |
Отделка швов декоративным канатом | пог.м | 50 |
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса | м2 | 350 |
Пропитка стен защитным составом (1 слой) | м2 | 60 |
Нанесени лакокрасочного состава (1 слой) | м2 | 80 |
Устройство гидроизоляционного слоя | м2 | 50 |
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены) | м2 | от 60 |
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки | м2 | 450 |
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки | м2 | 550 |
Монтаж плинтуса | пог.м | 40 |
Обналичка оконных, дверных проемов | пог.м | 80 |
Устройство каркасной перегородки | м2 | 450 |
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки | м2 | от 600 |
Покрытие стен керамической плиткой | м2 | от 900 |
Устройство декоративного бордюра | пог.м | 350 |
Устройство и монтаж декоративных порожков | пог.м | 550 |
Потолок | ||
Пропитка антисептиком | м2 | 90 |
Выравнивание стропил | м2 | 200 |
Утепление конструкции потолка | м2 | от 70 |
Устройство гидро/пароизоляции | м2 | 70 |
Устройство каркаса для обшивки | м2 | 200 |
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса | м2 | 400 |
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников | пог.м. | 90 |
Покраска потолка | м2 | от 150 |
Пол | ||
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок | м2 | 150 |
Монтаж чернового пола | м2 | 250 |
Подготовка основания пола (монтаж фанеры) | м2 | 200 |
Устройство чистового пола из шпунтованной доски | м2 | 400 |
Монтаж паркетной доски на лаги | м2 | 580 |
Настил ковролинового покрытия | м2 | от 200 |
Настил линолеума | м2 | от 200 |
Настил штучного паркета (в зависимости от метода) | м2 | от 1000 |
Покрытие ламинированной доской | м2 | 250 |
Циклевка, шлифовка полов | м2 | 280 |
Монтаж межэтажной лестницы | шт. | от 4000 |
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой | м2 | от 230 |
Устройтво сборных оснований пола («сухой пол») | м2 | от 350 |
Покрытие основания пола керамической плиткой, керамогранитом | м2 | от 960 |
Устройство и монтаж декоративных порожков | пог.м. | 550 |
Электромонтажные работы | ||
Электромонтажные работы с нуля | м2 | от 800 |
Разводка электропроводов (в зависимости от сечения) | пог.м. | от 35 |
Разводка слаботочного кабеля | пог.м. | 40 |
Установка электрощитков | шт. | от 1400 |
Установка автоматов защиты (в зависимости от кол-ва полюсов) | шт. | от 200 |
Установка УЗО | шт. | от 350 |
Установка счетчика электроэнергии | шт. | от 990 |
Сантехнические работы | ||
Развод труб водоснабжения, отопления | пог.м. | от 200 |
Развод канализационных труб | пог.м. | от 180 |
Монтаж отопительной точки | точка | от 2000 |
Монтаж фильтра грубой/тонкой очистки | шт. | от 450 |
Установка ванны включая обвязку | шт. | от 2800 |
Установка душевой кабины | шт. | от 4000 |
Монтаж системы инсталяции биде, унитаза навесного типа | шт. | от 3400 |
Монтаж напольного комплекта унитаза с бочком (со сборкой) | шт. | от 1500 |
Монтаж напольного биде | шт. | от 1300 |
Монтаж полотенцесушителя с подводкой | шт. | от 3500 |