Ремонт деревянного дома

Загородный деревянный дом украшает приусадебный участок только в том случае, если он ухожен. Древесина довольно капризна, и отсутствие должного ухода приводит к ее преждевременному разрушению: появляются трещины, гниль и плесень. С течением времени элементы конструкции приходят в негодность в результате износа и воздействия окружающей среды, в итоге – требуется незамедлительный ремонт деревянного дома.

ремонт деревянного домаВиды ремонта 

Все работы по восстановлению деревянного дома можно поделить на две основные группы:

  • Текущий, или косметический ремонт. Это устранение внешних дефектов и улучшение внутренней части жилого строения, а также замена фрагментов деталей и элементов конструкций, потерявших вид и пришедших в негодность.

Текущий ремонт бревенчатого дома может потребоваться тогда, когда в его конструкции появляются прогнившие или потрескавшиеся бревна. Для восстановления загнившего участка порой нет необходимости заменять бревно целиком.

Поврежденное место выпиливается, подбирается и обрабатывается кусок «здорового» бревна размером чуть больше выпиленного участка, затем крепится при помощи саморезов и гвоздей. Места стыков заливаются силиконом или клеем, для усиления крепятся металлические скобы.

К косметическому ремонту относятся такие работы, как утепление, шумоизоляция и выравнивание внутренних стен; покраска и поклейка обоев;  утепление и покрытие полов; замена и реконструкция оконных рам, дверей и потолков. В процессе текущего ремонта не всегда охватывают весь дом. Иногда восстанавливают выборочные комнаты и помещения.

  • Капитальный ремонт загородных деревянных домов. Это работы, связанные с восстановлением, частичной или полной заменой конструкций дома, а также инженерных систем – канализации, водопровода, вентиляции, электрики. Исключение составляют несущие конструкции – фундамент, кровля, фасад. В процессе капитального ремонта строения допустима лишь замена их поврежденных участков и усиление.

Суть капитального ремонта деревянного дома состоит в его модернизации, укреплении, улучшении внешнего вида и эксплуатационных характеристик, в увеличении срока его службы. Отдельные элементы конструкций заменяются на более высокотехнологичные, прочные, долговечные элементы.

В процессе капитального ремонта осуществляется типовая перепланировка, если на нее получено разрешение в соответствующих инстанциях; выполняются работы, начиная от восстановления пришедших в негодность конструктивных элементов и систем, заканчивая внешней и внутренней отделкой строения.

Чаще всего проводят капитальный ремонт ветхих деревянных домов, простоявших не один десяток лет и построенных по устаревшим строительным технологиям. Относительно новые дома, как правило, подвергаются менее затратному текущему ремонту.

Капитальный ремонт старого дома осуществляется профессионалами на том основании, что капитальные ремонтные работы включают составление сметы, выполнение точных замеров и расчетов, закупку строительных материалов, а в отдельных случаях, использование спецтехники и оборудования.  

ремонт деревянного дома цена

  • Реконструкция. К реконструкции относятся работы, связанные с изменением текущих параметров деревянного строения. К ним относится достройка дома – возведение пристроек, дополнительных этажей, балконов, веранд, террас, и другие способы расширения полезного пространства. В результате меняются такие параметры, как высота, площадь и объем деревянного строения. Также во время реконструкции при необходимости осуществляется восстановление несущих конструкций и их частичная замена, за исключением некоторых элементов.

ремонт деревянного дома стоимостьПеред началом планирования реконструкции и капитального ремонта дается оценка условий строительства, выполняются замеры, производятся расчеты, составляется проект, который позволил бы понять, что комплексное восстановление и реконструкция деревянного дома обойдется не дороже, чем возведение новой постройки. Если их выполнение является целесообразным по стоимости, продолжительности времени и трудозатратам, составляется поэтапный план работ.

Ремонт деревянного дома: с чего начать

Сначала восстанавливаются и укрепляются конструкции и инженерные системы дома, если это необходимо; а уже затем выполняется косметический ремонт дома. В противном случае усилия и бюджет, вложенные во внешнюю и внутреннюю отделку строения при поврежденных элементах конструкции, будут потрачены напрасно.

Перед проведением ремонта осуществляется осмотр дома на предмет имеющихся дефектов и оценка степени их серьезности. Осматривать деревянное строение начинают с фундамента, поскольку это основа основ. Нередко причины дефектов стен, скоса оконных и дверных проемов связаны с его повреждением. Провести параллель между повреждениями элементов конструкции, выявить последовательность и диагностировать причину их возникновения новичку достаточно сложно. Поэтому для оценки состояния деревянного строения лучше всего пригласить специалиста. 

После фундамента поэтапно осматриваются стены и кровля. Опыт при осмотре данных элементов также желателен. Опытный человек правильно оценит масштаб повреждений, прикинет стоимость ремонта деревянного дома, укажет на наиболее значимые дефекты. Это позволит владельцу строения в дальнейшем сэкономить во времени, на стройматериалах и услугах ремонтных бригад.

Ремонт фундамента деревянного дома

Это один из самых сложных и продолжительных процессов. Ремонт, восстановление и укрепление фундамента обходится дороже, нежели ремонт кровли или фасада. Для подготовки и осуществления работ нередко требуется спецтехника. Чтобы заменить поврежденные элементы фундамента деревянного строения и укрепить фундамент, требуется время.

Перед заменой элементов фундамента дом освобождается от лишних вещей. Нередко требуется выполнить демонтаж полов. Строение поднимают при помощи опор или домкратов с двух сторон на определенную высоту и фиксируют, а затем выполняют необходимые работы по ликвидации поврежденных частей фундамента и монтажу новых. Дом опускается только после того, как обновленный фундамент застывает.

ремонт деревянного дома в Москве и областиРемонт венцов в деревянном доме

Венцы бревенчатого строения со временем прогнивают, и требуется их полная или частичная замена. Сложнее всего отремонтировать нижний венец или выполнить перебор всех венцов, поскольку чаще всего для этого требуется поднимать деревянное строение и выполнять тяжелую работу.

Существуют другие способы реконструкции венцов, которые исключают поднятие строения. Выбор способа проведения ремонта зависит от интенсивности эксплуатации дома, от его веса, типа фундамента и степени тяжести повреждений. Иногда в процессе реконструкции венцы заменяют кирпичным цоколем. Возможность проведения тех или иных работ оценивается индивидуально.

Ремонт фасада деревянного дома

Виды и последовательность работ зависят от типа фасада. Ремонт включает в себя подготовительные работы, такие как очистка стен деревянного строения и их просушка. Для укрепления фасада используют профнастил. Для отделки часто применяют сайдинг и искусственный камень. Данные работы не только повышают прочность фасада, но и улучшают его внешний вид.

ремонт деревянного дома прайсРемонт кровли в деревянном строении

Процесс замены кровли предполагает не только демонтаж старого покрытия и монтаж нового материала. Иногда необходима полная или частичная замена несущих элементов конструкции. Кроме того, может потребоваться утепление и шумоизоляция чердачного пространства, если таковое в доме имеется. Материал для новой кровли выбирается в зависимости от формы крыши, ее предназначения и интенсивности эксплуатации.

ремонт деревянного дома ценыПроводить капитальный ремонт деревянного дома самостоятельно не просто сложно, но и опасно, а подготовка к ремонту требует профессионализма. За квалифицированной консультацией по вопросу комплексного капитального ремонта строений можно обратиться в компанию «Москомплект». Наши знания в области строительства позволят Вам существенно сэкономить средства, провести безопасный, надежный, своевременный и качественный ремонт дома.

Наши специалисты готовы осуществить отдельные и комплексные работы любой сложности, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией деревянного дома, с предоставлением гарантий на своевременное и качественное выполнение заказа.

Цены на ремонтные работы наружной части дома

Наименование работед. изм.цена, руб.

Ремонт кровли

  
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетким2300
Устройство стропильной системым2350
Устройство шаговой обрешетким2300
Устройство сплошной обрешетким2350
Монтаж кровлим2от 380
Монтаж мансардных оконшт.от 3000
Устройство пароизоляционного слоям260
   

Фасадная отделка блок-хаусом

  
Монтаж панелей блок-хаусам2от 420
Устройство обрешетким2от 190
Устройство контробрешетким2100
Монтаж паро/ветрозащитного барьерам260
Устройство утеплительного слоям2120
Монтаж внутренних/внешних галтелейпог.м.от 80
Обработка антисептическими пропиткамим250
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой)м270
   

Фасадная отделка сайдингом

  
Монтаж панелей сайдингам2от 260
Монтаж цокольных панелей сайдингам2от 320
Монтаж обрешетки (дерево, металлический профиль)м2от 190
Монтаж контробрешетким2100
Монтаж паро/гидроизоляционного слоям260
Устройство утеплительного слоям2120
Монтаж внутренних/внешних угловпог.м.от 80
   

Фасадная отделка облицовочным кирпичом

  
Гидрофобизация облицовочного кирпичам2110
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитамим2380
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбилирование)м2410
Отделка облицовочным кирпичомм2от 1350
   

Фасадная отделка термопанелями

  
Монтаж термопанелейм2от 750
Монтаж угловых элементовпог.м.от 320
Монтаж каркасной обрешетким2от 190
Монтаж торцевых планокпог.м.280
Расшивка швовм2320
Подготовка основаниям2от 450
   

Фасадная декоративная отделка

  
Отделка декоративной штукатуркой «короед»м2360
Отделка под природный «травертино»м2от 1000
Покраска декоративной штукатурки (однослойная)м2160
Подготовка основания под декоративную отделкум2от 300
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минватым2360
Армирование сеткой и двухслойным клеевым растворомм2230
   

Прочие работы

  
Отделка откосов фасадным декоромпог.м.от 350
Отделка откосов клинкерной плиткойпог.м.750
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосамипог.м.от 250
Гидроизоляция фундамента, цокольной частим2430
Устройство обрешетки под софитпог.м.100
Обшивка софита (откоса крыши)пог.м.от 300
Монтаж отливовпог.м.250
Монтаж водостоыной системы (желоб, труба, отвод)пог.м.от 300
Монтаж металлической дверишт.от 3800
Монтаж оконного блокашт.3400
Монтаж оконных металлических решетокшт.3200
Монтаж ролевых ставеньшт.4000
Монтаж ставеньшт.3500

Цены на ремонтные работы внутренней части дома

Наименование работед.изм.цена, руб.

Стены

  
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, брусапог.м100
Отделка швов декоративным канатомпог.м50
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, брусам2350
Пропитка стен защитным составом (1 слой)м260
Нанесени лакокрасочного состава (1 слой)м280
Устройство гидроизоляционного слоям250
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены)м2от 60
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетким2450
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетким2550
Монтаж плинтусапог.м40
Обналичка оконных, дверных проемовпог.м80
Устройство каркасной перегородким2450
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетким2от 600
Покрытие стен керамической плиткойм2от 900
Устройство декоративного бордюрапог.м350
Устройство и монтаж декоративных порожковпог.м550
   

Потолок

  
Пропитка антисептикомм290
Выравнивание стропилм2200
Утепление конструкции потолкам2от 70
Устройство гидро/пароизоляциим270
Устройство каркаса для обшивким2200
Отделка деревянной вагонкой, имитацией брусам2400
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличниковпог.м.90
Покраска потолкам2от 150
   

Пол

  
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балокм2150
Монтаж чернового полам2250
Подготовка основания пола (монтаж фанеры)м2200
Устройство чистового пола из шпунтованной доским2400
Монтаж паркетной доски на лагим2580
Настил ковролинового покрытиям2от 200
Настил линолеумам2от 200
Настил штучного паркета (в зависимости от метода)м2от 1000
Покрытие ламинированной доскойм2250
Циклевка, шлифовка половм2280
Монтаж межэтажной лестницышт. от 4000
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкойм2от 230
Устройтво сборных оснований пола («сухой пол»)м2от 350
Покрытие основания пола керамической плиткой, керамогранитомм2от 960
Устройство и монтаж декоративных порожковпог.м.550
   

Электромонтажные работы

  
Электромонтажные работы с нулям2от 800
Разводка электропроводов (в зависимости от сечения)пог.м.от 35
Разводка слаботочного кабеляпог.м.40
Установка электрощитковшт.от 1400
Установка автоматов защиты (в зависимости от кол-ва полюсов)шт.от 200
Установка УЗОшт.от 350
Установка счетчика электроэнергиишт.от 990
   

Сантехнические работы

  
Развод труб водоснабжения, отопленияпог.м.от 200
Развод канализационных трубпог.м.от 180
Монтаж отопительной точкиточкаот 2000
Монтаж фильтра грубой/тонкой очисткишт.от 450
Установка ванны включая обвязкушт.от 2800
Установка душевой кабинышт.от 4000
Монтаж системы инсталяции биде, унитаза навесного типашт.от 3400
Монтаж напольного комплекта унитаза с бочком (со сборкой)шт.от 1500
Монтаж напольного бидешт.от 1300
Монтаж полотенцесушителя с подводкойшт.от 3500