Ремонт фундамента деревянного дома

Деревянный дом обладает не самой надежной и долговечной конструкцией. С течением времени разрушению подвергаются все его элементы. Фундамент деревянного дома не исключение. Ежедневно выдерживая тяжелую конструкцию, он чаще всего подвержен повреждениям и деформации. В этом случае требуется произвести как можно более срочный ремонт фундамента деревянного дома. Если конструкция жилого строения существенно повредилась или стала заметно деформированной, рекомендуем скорее обратиться к специалисту за адекватной оценкой ситуации.

ремонт фундамента купитьПорой то, что фундаменту деревянного дома требуется ремонт, просматривается невооруженным глазом. Об этом свидетельствуют очевидные внешние повреждения. Однако бывают и такие ситуации, когда нуждающийся в ремонте фундамент деревянного дома дает знать о своем неисправном состоянии не слишком явно. Такое происходит довольно часто. При этом, глядя на деформацию или повреждение одного из элементов конструкции строения, его владелец может неправильно оценить ситуацию, отнести изменения к другой проблеме и попытаться ликвидировать ее самостоятельно, не посоветовавшись со специалистом.

Такие ситуации опаснее любых других, поскольку устраняются только поверхностные недостатки, но не сама причина их возникновения. Фундамент продолжает постепенно разрушаться. Проблема становится заметна только тогда, когда процесс уже затянулся. Это неблагоприятно сказывается на общем состоянии деревянного сруба и на его эксплуатационных характеристиках. К тому же, сильные повреждения влекут за собой увеличение растрат на реконструкцию.

Как узнать о наличии дефектов в фундаменте

Предлагаем разобраться, какие признаки прямо свидетельствуют о том, что у фундамента Вашего дома имеются повреждения, требующие ремонта. К явным признакам следует отнести разрушение основания или появление в нем трещин; проседание конструкции строения; смещение осей деревянного сруба, как вертикальных, так и горизонтальных; растрескивание и гниение нижних венцов здания. Если в доме действительно происходят эти процессы, в этом случае необходимость ремонта очевидна любому владельцу. При  этом дерево может крошиться, а дом — просесть в почву вместе с нижними венцами.

ремонт фундамента расценкиК неочевидным признакам необходимости ремонта фундамента отнесем следующее:

  • Увеличение стыков между бревнами, расширение швов;
  • Изменение положения крыльца (искривление, смещение, деформация, проседание отдельных фрагментов);
  • Растрескивание стен и увеличение появившихся трещин;
  • Деформация и перекос дверных и оконных проемов, оконных рам, дверей, крыши, подоконников, цоколя и других элементов деревянной конструкции.

В результате может начаться выпадение конопатки, а окна и двери могут плохо функционировать из-за перекоса. Расширение швов может привести к потере теплоизоляционных свойств. Не всегда в этих повреждениях можно усмотреть признаки необходимости проведения ремонта фундамента деревянного дома. Но чаще всего они свидетельствуют именно об этом. Для уточнения ситуации следует обратиться за консультацией к специалистам.

Причины разрушения фундамента

Существует масса причин, в результате которых может начаться разрушение фундамента. К ним можно отнести:

  • Старение, крен здания;
  • Пучинистая или торфянистая, а также чрезмерно влажная почва, выталкивающая древесину наружу;
  • Резкие перепады погодных условий;
  • Изменение глубины пролегания грунтовых вод;
  • Строительство рядом с домом других строений, которые увеличивают подвижность грунта и выталкивают его наружу из-под фундамента или же вместе с ним;
  • Увеличение нагрузки на фундамент за счет достройки здания (добавление этажей, пристроек, балкона, веранды и прочее).

Разрушение фундамента деревянного дома может произойти в результате потери прочности материала или изменением несущей способности грунта. Причиной может стать человеческий фактор. В частности, халатность мастера и ошибки, допущенные в ходе непрофессионального строительства. Разберем прочие причины, по которым может разрушаться фундамент:

  • Недостаточная глубина закладывания;
  • Некачественная обработка бревен;
  • Некорректный отвод ливневых стоков и талой воды, как следствие, размытие грунта;
  • Неправильно выбранная марка бетона или низкое качество использованных в ходе строительства материалов;
  • Неправильно выполненный цементный раствор с наименьшим количеством цемента и преобладающим количеством глины и песка;
  • Неправильно выбранный вид фундамента для деревянного дома;
  • Неверные расчеты и нарушение строительных технологий;
  • Отсутствие внутренней армированной сетки или гидроизоляции;
  • Неправильная прокладка дренажа.

В случае, если увеличена полезная площадь деревянного строения, или рядом есть постройки, требуется выполнить работы по укреплению фундамента. В некоторых ситуациях фундамент нужно дополнительно гидроизолировать или устроить дополнительную теплоизоляцию. Это тоже ремонтные работы, направленные на усиление фундамента жилого дома.

Виды повреждений

Степень повреждения фундамента может быть различной. От их тяжести зависит вид работ, необходимых для восстановления основания. Иногда фундамент может не подлежать ремонту, но чаще всего устранить деформацию можно. По степени тяжести повреждения фундамента можно поделить на четыре основных группы:

  1. Малые повреждения. Восстановить фундамент можно достаточно быстро. Как правило, такие повреждения может выявить сам владелец. Они находятся на виду и связаны с незначительным отслоением наружной отделки фундамента деревянного дома. Несущая способность его при этом не страдает.
  2. Средние повреждения. Обычно они вызваны проседанием фундамента и нижних венцов, в результате чего появляются внешне заметные трещины. В этом случае проводятся более серьезные работы, связанные с заделыванием поврежденных мест. Для этого используется цементный раствор и грунтовка. Полости трещин очищаются от грязи и заполняются растворами.
  3. Критичные повреждения. Они могут возникнуть в результате неправильного строительства деревянного строения, старения стройматериалов и длительного неблагоприятного воздействия окружающей среды. Устранение серьезных повреждений фундамента лучше всего доверить профессионалам. Они не только проведут качественную работу, но также помогут существенно минимизировать расходы. Не в каждом случае целесообразно устранять критичные повреждения. Иногда проще и дешевле заменить старый поврежденный фундамент на новый более качественный. Оценивать ситуацию следует только вместе со специалистом, хотя решение о восстановлении или замене принимает исключительно владелец дома.
  4. Неустранимые повреждения. Состояние поврежденного фундамента в этом случае совсем неблагополучное. В данном случае замена фундамента при большой срочности возможна, но иногда экономичнее выходит снести старый дом и построить на его месте новое прочное во всех отношениях жилище.

Чтобы не запускать состояние фундамента, рекомендуем при выявлении повреждений срочно вызвать специалиста, который сможет провести их диагностику и устранение. Тода удастся избежать больших расходов на ремонт. Если деревянное строение не ветхое, практически всегда есть шанс восстановить поврежденный фундамент.

Не всегда степень серьезности повреждений фундамента можно определить на глаз. Иногда необходим тщательный анализ дефектов и оценка условий. Определить степень тяжести повреждений фундамента можно с помощью специально установленных маяков, изготовленных из бумаги, шпатлевки или гипсового пластыря.

Маяки устанавливаются на трещине, если она имеет подозрительную форму. Если она имеет горизонтальное направление, обычно это не несет в себе существенных угроз. Но если трещина направлена вертикально или имеет зигзагообразную форму, в этом случае устанавливаются маяки. Они фиксируются на трещине. Затем некоторое время ведется наблюдение за поведением маяков.

Если целостность маяка с течением времени сохраняется, поводов для переживания нет. Трещина остановилась в разломе и может быть устранена с помощью замазки цементом. Если расхождение увеличивается, значит фундамент серьезно поврежден, и нужно срочно принимать меры по его восстановлению.

Ремонт фундамента

Реконструкцию фундамента деревянного дома проводят только после полного обследования. Он бывает частичный и капитальный, что зависит от характера повреждений. В процессе ремонтных работ могут быть заменены отдельные составляющие фундамента, фрагменты нижних венцов или цоколя.

При строительстве деревянных домов закладывают мелкозаглубленный ленточный или столбчатый фундамент. От типа зависит метод устранения повреждений. В целом, этапы ремонта сильно схожи.

ремонт фундамента прайсНа первоначальном этапе освобождают деревянный сруб от загромождений. В некоторых случаях требуется проводить демонтаж пола и укрепление проемов. Затем при помощи специальной техники дом поднимается и ставится на опоры, которые переносят вес строения с фундамента на грунт. Для поддержания на весу всего дома используются домкраты. Для их применения находятся самые надежные точки опоры по периметру нижних венцов, которые при поднятии не должны провисать. Иногда выполняют стяжку стальным обручем.

Далее начинается процесс ремонта. Вокруг фундамента выкапывают траншеи, или шурфы, производят их укрепление при помощи досок и распорок. После чего приступают к починке фундамента. Поврежденные части разбираются и заменяются. Если выполняется заливка цементным раствором, он должен застыть. Далее шурфы засыпаются, и выполняется гидроизоляция наружной стороны основания деревянного сруба. Домик на фундамент опускается через несколько дней.

Усиление фундамента дома происходит иным образом. Для этого после поднятия строения домкаратами и опорами на нужный уровень роется траншея. Далее фундамент очищается от гидроизоляционных материалов, и осуществляется его дополнительное армирование. Как правило, арматура применяется не только для укрепления фундамента, но также для связки старой его части с новым основанием. Как при закладывании фундамента, выставляется опалубка, которая заливается бетонным раствором. За время застывания бетона производится гидроизоляция и выполняется отмостка, которая необходима для отвода воды от фундамента.

Стоимость ремонта поврежденного фундамента

Проводить ремонт и усиление ленточного фундамента выполнять сложнее, чем восстанавливать столбчатый фундамент. В любом случае, это ответственный и технически сложный процесс. Ремонт фундамента должен быть проведен своевременно и качественно. Чем раньше произвести восстановительные работы, тем меньше затрат они потребуют. 

Расходы на ремонт фундамента большие. Но всегда есть возможность минимизировать потери. Стоимость ремонта фундамента зависит от нескольких факторов. Это почвенный состав, глубина пролегания грунтовых вод, технические характеристики дома. Также на стоимость работ влияет рельеф участка, сезон и расстояние, на которое необходимо доставить стройматериалы и спецтехнику.

За подробной консультацией и расчетом стоимости работ по восстановлению фундамента загородного деревянного дома вы можете обратиться в компанию «Москомплект». Наш менеджер примет заявку на ремонт фундамента вашего деревянного дома в любое удобное время и отправит специалиста на осмотр объекта.

Стоимость ремонта ленточного фундамента деревянного дома

Размер объекта в м.Цена
4х5от 89 900 рублей
6х6от 109 900 рублей
6х9от 139 900 рублей
9х9от 149 900 рублей
10х10от 219 900 рублей

Стоимость реконструкции фундамента винтовыми сваями

Размер домаСтоимость
6х680 000 – 130 000 рублей
6х9120 000 – 160 000 рублей
9х9от 180 000 рублей

Стоимость переноса дома

СпособСтоимость
По прямойот 10 000 рублей/м.п.
Разворот домаот 60 000 рублей
Подъем дома

от 25 000 рублей (20 – 50 см)