Ремонт фундамента

Фундамент строения является одним из важнейших строительных элементов, определяющий долговечность эксплуатации конструкции, устойчивость и исключает повреждение стен из-за подвижек грунта. Если во время строительства были допущены ошибки, то требуется немедленный ремонт фундамента и устранение первопричин разрушения основания.

Такую работу должны выполнять специалисты, которые проведут исследования процессов происходящих в грунте, определят зависимость разрушения фундамента от сезонных изменений.

Основные причины деформации фундаментов:

• Обильные осадки сверх нормы для данного региона;
• Ошибки проектировщиков и строителей;
• Потеря гидроизолирующих свойств основания;
• Земляные работы рядом с фундаментом;
• Разрушение и аварии на инженерных сетях, проходящих в непосредственной близости от строения;
• Морозное пучение грунта;
• Совокупность факторов выпадения сверхнормативных осадков и морозного пучения;
• Набухающие грунты;
• Повышение уровня грунтовых вод.  

Проведение ремонта фундамента, исходя из полученных данных и в соответствии с рекомендациями, позволит гарантировать дальнейшую эксплуатацию конструкции без проявления внешних и внутренних разрушений. В настоящее время существует большое количество отработанных технологий по восстановлению эксплуатационных характеристик фундаментов, и их применение зависит от несколько факторов:

• особенности строения;
• состояние и состав грунта;
• квалификация организации, которая будет выполнять работы.           

На подготовительных этапах проводится обязательный расчет необходимых материалов на реконструкцию, который основывается на данных геологических исследований грунта.

Исследования, предшествующие ремонту фундамента

Для понимания процесса раскрытия и продвижения трещин по фундаменту провидится такой вид исследовательских работ как установка маячков. Маркеры изготавливаются из непластичного материала с достаточной степенью хрупкости и хорошим сцеплением с поверхностью, на которую он будет наноситься.

Состав накладывается на трещину с размерами маячка 10-12 см в длину и 4-5 см ширину. Толщина слоя не должна превышать 3-5 мм, что оптимально для выявления подвижек основания. Маркеры устанавливаются на начало и конец трещины (5 см от края) предварительно подготовив поверхность для лучшего сцепления. На еще пластичный материал наносят горизонтальную линию, выдавленную шпателем, и каждый маячок маркируют. В процессе исследований ведется журнал, где будут записаны даты и время наблюдений за маркером.

Расширение трещины вызывает разрушение маячка, следовательно, записывая данные по смещению частей фундамента можно выявить динамику процесса деформации и уже исходя из этого, дать прогноз по дальнейшему её развитию. Кроме того, выясняется, какая часть фундамента подвержена усадке или подтверждаются данные по отсутствию смещения частей постройки.   

Более трудоемкий, но точный метод исследования фундаментов — это рытье шурфов. Глубина шурфов (ям) определяется глубиной залегания фундамента. Ширина ямы выполняется с учетом удобства проведения работ, стенки укрепляются досками или делаются под углом достаточным для предотвращения обвала грунта. Ямы выкапываются рядом с поврежденными участками фундамента, что позволяет провести осмотр и выяснить состояние основания.

Конструктивные особенности и качество материалов. Соответственно, определяются грунтовые воды и их уровень, так как при их наличии через двое суток произойдет заполнение шурфов. Для определения степени агрессивности среды воду тестируют с помощью лакмусового индикатора, который покажет кислотность или щелочность с достаточностью точностью результатов.   

Ремонт ленточного фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента и усиление существующей конструкции может быть необходим при обнаружении следующих изменений:

• Перекашивание дома вследствие проседания фундамента;
• Отклонение от горизонтали цоколя и подоконников;
• Появление трещин на фундаменте, осыпание части поверхности конструкции;
• Появление на основании расширяющихся и увеличивающихся раковин;
• Проектирование увеличения этажности деревянного дома, замена кровли на более тяжелый материал и утепление перекрытий.        

Если видимые разрушения фундамента вызваны естественным старением конструкции, то проводятся реставрационные работы с частичной заменой, пришедших в негодность участков и укреплением основной конструкции.

Способы ремонта фундаментов по типу разрушений

Специалисты, выполняющие восстановительные работы обязаны определить причины, по которым основание произошло разрушение основания, и спланировать работы исключающие проявление подобного воздействия на фундамент в дальнейшем.

Кристаллизационное разрушение бетона или его выщелачивание

При неправильной гидроизоляции основания или снижения его свойств в течение определенного времени, происходит постоянное воздействие на фундамент соленой, щелочной или мягкой воды. Основные мероприятия подразумевают отвод воды от дома или создание дренажной системы для снижения её уровня. Этапы ремонтных работ:

• Выборка грунта до основания фундамента (короткими участками, примерно 80 см);
• Зачистка пораженных мест;
• Заполнение углублений фундамента бетоном;
• Возведение кирпичной кладки рядом с фундаментом с гидроизоляцией от основания.

Укрепление и ремонт старого фундамента

Для проведения необходимых работ по укреплению старого основания выполняются подготовительные мероприятия, которые позволят получить доступ к поврежденным участкам. Последовательность технологических операций:  

• Прокопка траншеи по всему периметру конструкции с целью освобождения подземной части фундамента и дополнительного осмотра повреждений;
• Зачистка фундамента от грязи, штукатурки, обработка раковин, удаление осыпающихся участков до твердого основания;
• Армирование поверхности основания металлической сеткой, которая крепиться на анкерах, с небольшим отступом от вертикальной стенки фундамента;
• Установка опалубки по периметру фундамента;
• Заливка бетоном с соблюдением горизонтали верхней части основания;
• Засыпка траншей с трамбовкой слоя.  

Подтопление фундамента

В этом случае необходимы дренажные работы устраняющие причину либо грамотный водоотвод. Дренаж выполняется путем прокопки траншей с укладкой перфорированных труб и засыпкой гравия для понижения уровня воды в проблемном месте. С учетом рельефа вода направляется для сброса в канавы или ливневую канализацию.

Если разрушился только один участок основания, то ремонт фундамента будет выполняться по упрощенной схеме.   

Ремонт столбчатого фундамента деревянного дома

Ремонт фундамента столбчатого типа является наименее затратным и требует замены старых столбов на новые конструкции. Для этого рядом с разрушающимся столбом выкапывают приямок, а на расстоянии около 1 метра устанавливают временную опору. С помощью домкрата вывешивают дом, чтобы снять нагрузку и устанавливают более высокую опору. Старый столб убирают и на его месте возводят новый стол, проводят гидроизоляцию по существующим правилам.

Этапы восстановления столбчатого фундамента:

• Подготовительные работы по исследованию грунта;
• Снижение нагрузки путем разборки полов, уборки мебели;
• Установка домкратов для равномерного подъема дома и с целью недопущения перекоса здания;
• Подъем сруба на 5-6 см для установки временных опор;
• При необходимости производится замена нижних венцов с обработкой древесины специальными антисептиками;
• Демонтаж и установка новых опор, гидроизоляция.

Этот процесс может быть усложнен вследствие выявления каких-либо дополнительных причин разрушения опор столбчатого фундамента.     

Ремонт фундамента частного дома при сильном разрушении

При сильном разрушении конструкции фундамента требуются более серьезные мероприятия, в ходе которых подводится новый фундамент под старое основание. Соответственно, чтобы деньги не были потрачены зря, определяются причины разрушения основания и выполняются работы по их устранению или уменьшению влияния.   

Оптимальный вариант — это усиление основания отдельными участками, что гарантирует сохранность здания, если оно выполнено из кирпича или блоков. Выполняется подкапывание с двух сторон по ширине участка около 60-80 см, и проводится бетонирование под фундаментом.  

Если в ходе проводимых исследований выясняется, что положение дома изменилось, деформировались оконные и дверные проемы, фундамент имеет многочисленные трещины и значительные разрушения, то требуется полная замена фундамента. Это сложная операция выполняется с учетом многочисленных нюансов и может быть произведена только специалистами.  

Примерный ход мероприятий по ремонту фундаментов с полной их заменой:

• Снятие нагрузки на старый фундамент путем подвода под здание двутавровых балок;
• Поднятие здания домкратами;
• Установка свай, которые послужат опорами для металлических балок;
• Демонтаж основания и прокопка траншеи под новый более глубокий фундамент;
• Заливка основания;
• Опускание здание на фундамент.    

В некоторых случаях, при самостоятельном выполнении ремонта, допускаются ошибки, которые не устраняют дальнейшего разрушения основы. Так, например, по периметру фундамента просверливаются отверстия для вставки арматуры и ее обвязки. После полученная конструкция заливается бетоном. Здесь идет расчет на того, что усиленная конструкция примет часть нагрузки на себя, но получается некий массив бетона более похожий на отмостку и не выполняющий возложенных на него функций.  

Устранение трещин в фундаменте

Самые простые мероприятия, но требующие привлечения специалистов — это устранение трещин которые появились в ходе эксплуатации фундамента.

1. Заполнение возникших полостей эпоксидным составом. Трещина зачищается до твердого основания, заполняется эпоксидной смолой или синтетическими составами и укрепляется скобами.
2. Эпоксидная инъекция трещин и обвязка фундамента по периметру специальными ремнями или лентами.  

Ремонт фундаментов своими руками

Ошибочное мнение, что фундаментные работы могут выполняться неспециалистами, приводит к допущению ошибок и снижению срока эксплуатации основания. Во-первых, любое конструктивное изменение в фундамент относится к работам повышенной опасности. Бригада, выполняющая работу должна знать не только перечень действий, которые могут привести к опасной ситуации, но и способы избежать проблем.

Во-вторых, многие работы, предлагаемые «шабашниками» относятся к разряду бесполезных. Вы потратите деньги и время, но получите мизерный результат, не устранивший изначальную ситуацию. В, третьих, самостоятельно вы не получите данных по исследованию грунта и не сможете сделать выводы даже из полученных данных.

Именно поэтому, мы рекомендуем обращаться к профессионалам в специализированные компании. Если у вас возникли вопросы по ремонту и реконструкции оснований различных домов, то обратитесь к нашим профессиональным консультантам, которые дадут исчерпывающую информацию по всем вопросам заказа и выполнения услуг. 

Примерные расценки работ по восстановлению фундаментов и ремонта оснований домов