Стоимость ремонта за 1 кв метр в новостройке

В какую сумму может обойтись приведение квартиры в новостройке в надлежащий вид? Строительные бригады предлагают разную стоимость ремонта в пересчете на квадратный метр площади. Попробуем разобраться, какие затраты потребуются в реальности.

Суть вопроса

Предлагаемые строительными компаниями работы по капитальному ремонту квартиры и, в том числе на ремонт в новостройке, отличаются по видам и сложности, следовательно, и по стоимости. Это важно, поскольку современные новостройки — это, по сути, коробки, в которых присутствуют внешние стены, несущие перегородки, стоят некоторые приборы учёта, обустроены внутридомовые инженерно-технические коммуникации и оформлены оконные проёмы. Всё остальное планируется и дорабатывается по желанию заказчика.

Но в этом случае в стоимость ремонта квартиры никак не могут быть включены демонтажные работы. Поэтому при подписании договора следует внимательно ознакомиться с перечнем предусмотренных услуг. Речь идёт в первую очередь о жилье, которое строится за счёт финансовых вложений самих граждан, а не о социальном жилье.

Существует несколько факторов, которые определяют итоговую сумму затрат, необходимых для приведения жилья в новостройке к состоянию, отвечающему требованиям заказчика.

Из чего складывается стоимость ремонта квартиры: уровень цен

Давно работающие в данном секторе рынка компании предлагают стандартный пакет услуг, в котором обозначена цена за квадратный метр согласно виду осуществляемых преобразований. Поэтому в соответствии с пожеланиями и финансовыми возможностями заказчика предлагается выбрать любой ценовой сегмент: эконом, средний или высокий.

Уровень цен в каждом из сегментов отражает стоимость материалов, в соответствии с их качеством, и объём выполняемых работ. Средний или высокий уровень исполнения заказывают чаще для себя, а вот эконом вариант предпочитают использовать, если идёт речь о сдаче жилья в наём.

Надо понимать, что ремонт в новостройке не подразумевает создание эксклюзивного интерьера. Однако, при выполнении дизайнерского варианта этот пункт может быть включен в статьи договора. В таком случае будет полезно воспользоваться услугой авторского надзора за всеми проводимыми мероприятиями.

Из чего складывается стоимость ремонта квартиры: степень готовности

Помимо уровня ценовой категории важным фактором, влияющим на ценообразование, является степень готовности жилья. Так, например, различают виды черновой, серой и чистовой отделки. В каждом из вариантов итоговая сумма ремонта будет отличаться в разы.

На практике, при вычислении стоимости ремонта квартиры, в расчёт принимаются такие моменты, как:

• стоимость основных видов работ по осуществлению черновой и серой отделки, то есть обустройства перегородок, заливки полов, затирки стен и потолков, прокладки внутриквартирных коммуникаций и т. п.;
• цена на материалы для черновой и серой отделки, куда входят все необходимые средства для осуществления вышеуказанных мероприятий, а именно — цементно-песчаные смеси, клеевые составы, грунтовки, шпаклевки и штукатурки, столярка различных видов, кабели, трубы, каналы, крепёж и пр.;
• стоимость чистовой, то есть декоративной, отделки. Но при этом, как правило, цена на расходные материалы для финишной отделки не включается в типовой договор, а оплачивается заказчиком отдельно.

Последний пункт включают в итоговую сумму, если предусмотрено выполнение комплекса ремонтных работ «под ключ», то есть сразу после сдачи объекта в эксплуатацию владелец помещения может въезжать и расставлять мебель. Кроме того, в перечень обязательных услуг по договору могут быть включены дополнительные мероприятия, которые необходимо выполнить для заказчика, например, уборка помещения после ремонта.

Ремонт квартиры: как цена материалов влияет на итоговую сумму?

Далеко не все заказчики, нанимающие строительную бригаду, знают о том, что на этапе выполнения чистовой отделки затраты на услуги растут прямо пропорционально стоимости отделочных материалов. Например, чем дороже плитка, тем дороже услуги плиточника. Чем дороже панно, тем выше стоимость работ обойщика и т. д. На этапе черновой и серой отделки это влияние не так заметно, тем не менее на стоимости ремонта обязательно сказывается цена расходных материалов, которая может составлять до половины общих затрат.

Ремонт квартиры: сложность проекта

Прежде чем приступить к выполнению мероприятий по ремонту квартир всякий ответственный подрядчик позаботится о том, чтобы составить эскизный проект, поскольку часть планируемых мероприятий подлежит согласованию в различных надзорных службах. Имея на руках подобный проект, легко определить уровень его сложности и длительности исполнения.

Существует такое правило: чем выше уровень комфортности жилья, тем выше итоговая цифра затрат, выделяемых на ремонт. Так, например, монтаж систем вентиляции и кондиционирования (помимо существующих общедомовых), монтаж тёплых полов, прокладка кабелей и проводов для оснащения системы «умный дом» и тому подобные работы могут значительно увеличить расходы.

На этапе отделки скажется сложность и ответственность работы с дорогостоящими и натуральными материалами: массивом дерева, мозаичным паркетом, диким камнем, мрамором и т. д. Введение в систему обеспечения безопасности дополнительных элементов, например, системы видеонаблюдения, контроля от протечек также внесёт свою лепту в формирование общей стоимости ремонта.

Резюме

Как видно из обзора, сумма затрат складывается из множества факторов, каждый из которых обсуждается с подрядчиком и обязательно оговаривается в договоре. Можно лишь примерно назвать среднюю цену ремонтных работ эконом класса, которая варьирует в зависимости от степени готовности и уровня сложности в диапазоне от 5.5 до 8,5 тысяч рублей за 1 м² общей площади.