Отделка квартиры в новостройке

Квартиры в новостройке сегодня самый востребованный тип недвижимости на рынке. Такое жилье имеет удобные современные планировки и качественные инженерные коммуникации. Количество новых жилых комплексов с каждым годом неуклонно растет, даже несмотря на непростую экономическую ситуацию в стране.

Застройщики предлагают три основных типа отделки квартир в сдаваемых домах:

• Черновую. Фактически это полное отсутствие отделки в квартире как таковой. Выполняется только обязательный минимум, прописанный в строительных нормах и правилах: заливка стяжек пола, подведение в квартиру всех коммуникаций: электрики, водоснабжения, канализации, установку радиаторов отопления, входной двери и окон. Иногда бонусом идет холодное остекление лоджий, если это предусмотрено проектом.
• Отделка квартиры «под чистовую» кроме перечисленного выше включает в себя выравнивание стен и потолков, разводку электрики и установку выключателей и розеток, монтаж счетчиков учета расхода воды. Фактически это означает, что наиболее грязные и трудоемкие работы уже сделаны, и покупатель может приступать к выбору декоративных материалов и проводить отделку помещения.
• Полную отделку квартир в новостройке можно найти, как правило, в сегментах эконом и комфорт, то есть наиболее доступных по цене. Обычно покупателю предлагается на выбор несколько типов отделки: классическая, модерн, скандинавский стиль. Полный ремонт квартиры в новостройке включает покраску потолков, оклейку обоев в жилых комнатах, настил линолеума или ламината на пол, укладку плитки в санузлах, подключение сантехнического оборудования, установку межкомнатных дверей.

Преимущества покупки жилья с отделкой от застройщика в том, что покупатель такой квартиры может справить новоселье практически в день получения ключей: останется только завезти мебель и бытовую технику. Кроме того, стоимость ремонтных работ уже заложена в цену квадратного метра.

Тем, кто приобретает жилье в ипотеку, это тоже выгодно: не нужно изыскивать дополнительные средства на ремонт. Но, с другой стороны, готовая отделка обычно стандартна, все квартиры в доме выглядят одинаково. Да и для производства работ выбираются наиболее дешевые материалы, имеющие низкий уровень износостойкости.

Не случайно в домах высокого ценового сегмента, классах бизнес и элит, найти жилье с отделкой практически невозможно. Все-таки состоятельные покупатели предпочитают самостоятельно обустраивать жилище по собственному вкусу.

Как сделать отделку в новостройке: подготовка

Покупателям недвижимости без отделки предстоит немалая работа, состоящая из нескольких этапов.

1. Планировка. Не зависимо от того, какова площадь помещения и к какому классу жилья относится новый дом, без тщательного планирования сделать качественный ремонт невозможно. Например, может потребоваться перенести одну или несколько перегородок, благо в современных кирпично-монолитных домах они выполняются из легких пеноболков и не являются несущими конструкциями. В некоторых жилых комплексах можно и вовсе купить квартиру так называемой свободной планировки. В этом случае полноценно выделен лишь санузел, а остальное пространство имеет условные разграничения на зоны.
2. Создание дизайн-проекта, который включает в себя детальное описание видов материалов, их цветовую гамму, особенности освещения и другие нюансы;
3. Составление сметы на материалы и производство работ и закупка необходимых отделочных материалов.

Если в квартире уже выполнена отделка под чистовую, это существенно сэкономит время и силы на ремонт. Если же отделку квартиры в новостройке предстоит делать с нуля, работы могут занимать до полугода, в зависимости от размера жилья.

Основные этапы работ

После составления плана и дизайн-проекта можно приступать непосредственно к выполнению отделки. В целом его можно разделить на три главных этапа.

1. Перепланировка и инженерные работы. На этом этапе производится снос ненужных перегородок или установка новых. Выполняется штробирование стен для разводки электрики, телефонных и ТВ-кабелей, сантехнических труб, систем кондиционирования. При необходимости производится утепление, а также гидро- и шумоизоляция помещений, укладка теплых полов, устанавливаются электрощит и приборы учета расхода воды.
2. Предварительная отделка, которая включает выравнивание и оштукатуривание поверхностей, оформление оконных откосов, при необходимости замену стеклопакетов, радиаторов отопления и входной двери.
3. Финишная отделка: оклейка обоев, настил покрытия на пол, укладка плитки, отделка потолка при помощи покраски или установки натяжной конструкции, установка плинтусов и подоконников, межкомнатных дверей, монтаж и подключение сантехнического оборудования.

В зависимости от типа используемых материалов отделку квартиры в новостройке под ключ можно отнести к классам эконом, стандарт, евро или люкс. Для первых типично использование недорогих напольных покрытий: линолеума или ламината, оклейку обоев, бумажных или под покраску, укладку недорогой плитки. При отделке элитного уровня используются преимущественно натуральные материалы: паркет, дорогая керамика, бамбук, пробка и другие.

Ремонт без хлопот

Покупателям жилья в доме с черновой отделкой для проведения работ лучше обратиться к услугам профессионалов. Самостоятельно качественно выполнить инженерные работы и выравнивание стен и потолков под силу немногим. И даже если в новостройке уже сделаны предчистовые работы, лучше специалистов с финишной отделкой не справится никто.

Компания «Москомплект» готова сделать в квартире в новом доме ремонт «под ключ» любого типа: от стандартного до эксклюзивного. Также возможно проведение отдельных этапов работ: например, только черновых или отделочных. В случае проведения перепланировки потребуется согласование работ в проектно-инвентаризационном бюро, а это долгая и сложная процедура. Наши специалисты помогут с оформлением документов.

Мы имеем большой опыт проведения ремонтов, а стоимость услуг вполне доступна. Благодаря налаженным контактам с торговыми сетями, мы может предложить выгодные условия покупки отделочных и строительных материалов. А по завершении работ вывезем строительный мусор.