Ремонт под ключ в новостройке

Счастливые обладатели нового жилья ждут не дождутся, когда им выдадут ключи, и они приступят к ремонту, а потом, наконец-то, заселятся. Но, чтобы момент заселения не превратился в призрачный мираж, надо ответственно подойти к организации ремонта квартиры в новостройке.

Ни для кого не секрет, что владельцы новой недвижимости за свои весьма немалые деньги получают бетонную «коробку», в которой нет ничего и, зачастую, даже отсутствуют перегородки – свободная планировка. Поэтому в них ремонт квартир под ключ предполагает проведение тех же работ, как и при капремонте, только без демонтажа.

Полет фантазии ограничен

Первая мысль, которая приходит человеку, глядя на пустую серую нишу, что во время ремонта квартиры он распланирует все так, как ему хочется. И это его большая ошибка, которая может привести к довольно серьезным последствиям, если изменения будут кардинальными.

Даже при наличии свободной планировки вы ограничены в полете своей фантазии. В проектной документации на дом указано расположение кухни, санузла и наверняка даже намечены перегородки. Кроме того, всевозможные перемещения или объединения кухни, ванной, туалета, комнат регламентируются строительными и санитарными нормами.

Это не означает, что при проведении ремонта квартир в новостройках совсем ничего нельзя изменить. Можно, конечно, но все глобальные перестройки влекут за собой многомесячную бумажную волокиту со сбором всевозможных справок, получением разрешений, подготовкой и утверждением планов и т.д.

Квартиры в новостройках везде однотипные. Если в каких-то регионах возможно проведение перепланировки до получения свидетельства на право собственности, то в Мосжилинспекции принимают документы на перепланировку только при наличии свидетельства. Так что, все изменения, которые затронут план квартиры, до получения на нее правоустанавливающих документов, незаконны.

Что запрещено?

При ремонте квартиры в новостройке нельзя трогать систему вентиляции. Она представляет собой единую конструкцию, и при любых вмешательствах может нарушиться нормальный процесс ее функционирования, а в конечном итоге пострадают соседи. Не разрешается за счет вентиляционных шахт расширять пространство санузла или кухни, встраивая в нее стиральную машину или холодильник. За такие действия надзорные органы наказывают штрафами и выписывают предписание: «Вернуть все обратно».

Также запрещено переносить водопроводные и канализационные сети. Если дом газифицирован, должен быть свободный доступ к газовой трубе, ее нельзя вмонтировать в стену.

Более подробно об организации переустройства и перепланировки помещений во многоквартирных домах можно узнать из постановлений правительства Москвы № 508-ПП и № 840-ПП (в этом документе говорится об изменениях, внесенных в конце 2012 г.).

Создаем зоны

Неужели совершенно ничего нельзя модернизировать? Можно, конечно. Но не сносите несущие стены! Удобную функциональную планировку можно создать используя зонирование пространства. Для этого могут понадобиться фальш перегородки, поэтому лучше всего эти работы провести, когда осуществляется ремонт в новостройке.

Для материала перегородок идеально подойдут гипсокартон и фанера. Их используют даже в санузле (только гипсокартон должен быть влагостойким – зеленым).

Кстати, когда в одном помещении находятся ванная и туалет, очень часто унитаз отделяют невысокой перегородкой – это и красиво, и функционально (поскольку перегородка внутри полая, туда можно убрать какие-то коммуникации), и удобно. Толщина слоя из фанеры и гипсокартона вполне позволяет крепить к нему держатель для туалетной бумаги, светильник и все, что потребуется.

В комнатах можно предусмотреть разные зоны, например, в гостиной выделить место для детского уголка, в спальне отделить пространство для занятий спортом, где органично будет смотреться беговая дорожка, даже если, ложась спать, вы будете бросать на нее свои вещи. При наличии большой кухни логичным будет иметь место для приготовления пищи и столовую.

Вариантов множество, но все их следует продумать пока не начался ремонт новостройки, чтобы не пришлось в уже отремонтированном жилье проводить новые строительные работы.

Все хорошо распланируйте

Определившись с тем, что и где у вас будет расположено, какую мебель вы купите для кухни, какую сантехнику установите в ванной и как создадите уют в комнатах, нужно рассчитать необходимое количество розеток и выключателей для каждого помещения.

Удлинители и переноски лучше не использовать – зачем постоянно спотыкаться о провода, которыми придется опутать всю квартиру. За телевизором сразу же планируйте целый блок розеток (на 5 или 6 штук), ведь потребуется розетка для самого телевизора, для приставки кабельного телевидения, вдруг потом понадобится подключить ноутбук или зарядку для телефона…

Если в квартире уже стоят розетки, то проверьте их работоспособность – застройщик закупает их оптом и берет, естественно, все самое дешевое. Поэтому в некоторые розетки невозможно воткнуть вилку от шнура или для этого потребуется недюжинная мужская сила. Чтобы не мучиться с ними после проведения ремонта, лучше купить в магазине нормальные розетки и во время ремонта их установят.

Как выбрать исполнителя?

Кто сделает ремонт? Все застройщики предлагают за дополнительную плату сделать ремонт. Да, предложение заманчивое – все в одном окне, как говорится.

Но вот какие подводные камни вас могут подстерегать. Во-первых, расценки у застройщика очень высокие, во-вторых, ремонт квартиры осуществляют нанятые по договору подряда бригады, национальный состав которых весьма разнообразен и уровень квалификации рабочих иногда даже не поддается определению. Платят им мало, поэтому они берут количеством – набирают много квартир и одновременно делают во всех ремонт, поэтому ждать, когда закончится ремонт новостройки вам придется очень долго (3 месяца – это не предел).

Рассматривать разных исполнителей под каждый вид работ (электрик занимается электрическими сетями, сантехник подключает все в ванной и на кухне, плиточник кладет плитку, штукатуры выравнивают стены, отделочники клеят обои и наводят окончательный лоск) тоже нет смысла. Потом при появлении кого-то дефекта найти виноватого не удастся и, соответственно, никто за брак не ответит.

Взять вольную бригаду строителей тоже опасно – кто его знает какие специалисты там работают. Если только у вас нет знакомого, у которого эта бригада работала, и он остался доволен и качеством, и ценами. А еще лучше, когда вы сами знаете этих строителей, тогда бояться нечего.

Но лучше всего, обратить внимание на специализированные компании, которые осуществляют ремонт квартир под ключ. Вы заключаете договор, в котором оговариваете цену услуг и период проведения работ и можете быть спокойны – у вас на руках документ, защищающий вас от всевозможных сюрпризов.

Определяемся с количеством

Выбрав подрядчика, вы должны с мастером определить какие материалы и в каком количестве вам следует заказывать. Не нужно заниматься расчетами самостоятельно – они могут иметь большую погрешность и либо чего-то не хватит, либо останутся излишки. И то, и другое плохо.

Поэтому, вооружившись планом на квартиру (со всеми размерами), и листком бумаги сосчитайте вместе с мастером, прежде всего, сколько понадобится штукатурки, шпатлевки и грунтовки. Поверьте, это будут огромные количества, особенно, если стены далеки от идеального вертикального положения. А это легко проверяется обычным строительным уровнем.

Потом нужно определиться с количеством мешков клея для плитки. Еще понадобится металлический профиль, гипсокартон, трубы и различные соединительные элементы для канализации, водопровода, розетки, выключатели, обои, багет потолочный, ламинат или какие-то другое покрытие для пола, плинтуса, а к ним уголки наружные, внутренние, заглушки и еще много чего. Ремонт квартир в новостройке – дело хлопотное.

Дверь или полотно?

Покупая межкомнатные двери в одном магазине, можете рассчитывать на скидку за опт. При выборе дверей помните, что само определение «дверь» у вас и у продавцов разное. У вас – это дверь, которую можно сразу вставить в дверной проем. А у продавца дверь – это дверное полотно, дверь в комплекте – это дверное полотно с петлями и коробка с наличниками, а ручку для двери и замок вам предложат у них докупить. При этом ручку с замком, как правило, придется врезать за свой счет и вызывать специалиста из того же магазина.

Обустраиваем лоджию

Ремонт квартиры предполагает и обустройство лоджии, ведь она тоже выглядит не очень презентабельно: голая кирпичная кладка, бетонная плита на полу и одинарное остекление окон, чаще всего даже нет подоконников.

Лоджия – универсальное помещение, которое кто-то использует как кладовку, кто-то – как зимний сад, раньше некоторые владельцы квартир даже делали ее продолжением комнаты.

Но в настоящее время Жилищная инспекция Москвы не выдает разрешения на подобную перепланировку и из постановления № 508-ПП даже убран отдельный пункт, касающийся этой темы, хотя некоторые манипуляции с дверным и оконным блоками все-таки возможны после проведения длительных согласований.

Экономичный вариант

При проведении ремонта в новостройках эконом-класса лоджии обычно отделывают с минимальными затратами. Для этого используется самый простой строительный материал: экструдированный полистирол, фанера, керамическая плитка или линолеум, виниловые или пластиковые панели, подоконная доска ПВХ.

Для утепления пола, потолка и стен, кроме внутренних (между комнатой и лоджией) которые не утепляют, подойдут листы полистирола (пеноплекса) толщиной 5 см с замковым соединением.

На лоджии не разрешено делать бетонную стяжку пола, чтобы не утяжелять несущие конструкции, поэтому достаточно положить листы утеплителя, на них фанеру (толщиной 5 см). Если фанера ламинированная, влагостойкая, то финишное покрытие не потребуется, при использовании обычной фанеры на нее можно положить линолеум или плитку.

Пеноплекс положено крепить на дюбели, но листы легкие, поэтому они прекрасно держатся даже на монтажной пене. Если отделка стен запланирована плиткой, то надежнее крепление дюбелями.

После установки подоконной доски (ширину можно выбрать любую: от 10 до 70 см) приступают к финишной отделке лоджии панелями.

Этот вариант идеально подходит для ремонта пусть и утепленной, но неотапливаемой лоджии.

Потратимся чуть больше

Если вы делаете дорогой ремонт в новостройке, то можно потратить больше средств и на обустройство лоджии. Утеплитель лучше положить более толстым слоем – 10 см. Применяя плиты, например, из минеральной ваты, придется делать гидроизоляцию, чтобы материал не впитывал влагу, класть лаги и устанавливать обрешетку на стенах.

Очень эстетично будет смотреться на стенах декоративный камень, МДФ-панели, пробка.  

Радиаторы отопления переносить на лоджию категорически запрещено, но не возбраняется использовать электрические теплые полы или электрообогреватели. Идеальнее всего подойдет инфракрасный пленочный пол – он быстро прогревает помещение и достаточно экономичен в использовании.

При устройстве скрытой проводки на лоджии оптимальный вариант – это медный кабель, проложенный в металлическую трубу, чтобы обеспечить более надежную защиту и соблюсти правила пожарной безопасности.

На утепленной лоджии обязательно должна быть розетка и выключатель для включения света.

У нас есть репутация!

Ремонт в новостройках делают многие компании, но далеко не всегда заказчики остаются довольными их работой. ООО «Москомплект» имеет хорошую репутацию, и мы делаем все возможное, чтобы оправдать доверие наших заказчиков. Если у вас есть какие-то вопросы, вы можете позвонить по телефону, написать письмо по электронной почте или оставить сообщение на сайте.

Наши специалисты оперативно свяжутся с вами, ответят на все вопросы, дадут профессиональные советы. Мы сделаем ремонт быстро, качественно, не дорого, и ваша квартира в новостройке преобразится! Ориентировочная стоимость наших работ – от 5800 руб. за кв. м.