Перепланировка трехкомнатной квартиры
Перепланировку трехкомнатных квартир устраивают, если возникла необходимость в дополнительной комнате для нового члена семьи или при неудачном расположении комнат в доме, построенном по типовому проекту.
Современные новостройки также часто сдаются с так называемой «свободной планировкой», что предполагает возведение внутренних перегородок хозяином в соответствии с базовым проектом.
Любая перепланировка подлежит утверждению в соответствующем отделе жилищной инспекции. Более подробно с порядком согласования можно ознакомиться в статье о перепланировке квартиры, состоящей из одной комнаты. Здесь мы расскажем об основных вариантах изменения плана трехкомнатной квартиры и о правилах проведения работ.
Содержание
Чем грозит самовольная перепланировка
Перепланировка, произведенная без согласования и подписания акта приёмки, имеет неприятные последствия. Если пожалуются соседи или управляющая домом компания, к владельцу квартиры придут представители жилищной инспекции для проверки и выявления нарушений.
В лучшем случае предписание комиссии ограничится штрафом и постановлением узаконить перепланировку, в худшем – владельца заставят вернуть прежнюю планировку квартиры. Если хозяин откажется выполнить предписание, квартиру по суду могут выставить на торги, а это уже серьезная ситуация. Кроме того, продать жилье, не соответствующее изначальному плану БТИ, весьма проблематично.
Поэтому, затевая перепланировку, нужно обратиться к специалистам, которые проконсультируют по поводу возможности проведения тех или иных работ, и помогут с оформлением документов в соответствии с законом. Далее расскажем об основных способах улучшения условий проживания в трехкомнатных квартирах.
Перепланировка 3-комнатной квартиры в четырехкомнатную
Обустроить дополнительную комнату можно двумя способами: перенести кухню на свободную нежилую площадь, освободив место для комнаты, или разделить одну из больших комнат перегородкой.
Переносить кухню на жилую площадь запрещается, кроме случаев, когда квартира расположена на первом этаже, или под ней находятся нежилые помещения. Речь идет о кухне с электрической плитой – перенос кухни с газовой печкой сопряжен с таким количеством трудновыполнимых условий, что получить на него разрешение сложно.
Можно перенести кухню с электроплитой в коридор или кладовую, если позволят их размеры, но не в санузел и не в жилую комнату. Кроме того, по нормативам, освещение в кухне разрешено только естественное.
Это значит, что вы можете оборудовать кухню в нежилом помещении с окном, или свет должен проходить из окон другой комнаты хотя бы через стеклянные двери.
Если вы не готовы к подобным испытаниям, остается второй вариант – разделение большой комнаты перегородками. Этот вариант проще, нужно только выполнить несколько условий:
- Перегородки не должны нагружать перекрытия сверх нормативных параметров. Вы не можете поставить бетонную, тем более армированную, стенку или сложить ее из пеноблоков и прочих тяжелых материалов. Обычно перегородки возводят из гипсокартона.
- Обе отделяемые части комнаты должны иметь естественное освещение. Если в большой комнате два окна, то можно ставить обычную перегородку с дверью. В комнате с единственным окном придется использовать фальш-перегородки, или сложить стенку из светопрозрачных блоков. Еще вариант – поставить раздвижные стеклянные двери.
- Площади обеих комнат не могут быть менее 8 м2, иначе перепланировку не признают соответствующей требованиям к жилым помещениям.
Существует множество оригинальных решений по оформлению комнат, полученных в результате перепланировки.Их можно придумать, подключив собственную фантазию, или обратиться к хорошему дизайнеру.
Объединение лоджии (балкона) с комнатой
Как и любая перепланировка, присоединение лоджии к комнате требует обязательного согласования в надзорной инстанции. Однозначно не разрешат демонтаж несущих стен проема, вынос отопительных батарей на лоджию, ликвидацию порожка между балконом и комнатой (исключение – монолитные дома), полное объединение балкона с кухней.
Разрешение на остальные работы дают, учитывая материалы, из которых возведен дом, типовой проект здания, год постройки, вид опор для балконных плит (внешние подпорные стенки или защемление плиты в ограждающей стене) и прочие конструктивные особенности.
В трехкомнатных квартирах часто имеются и балкон, и лоджия. Объединять с комнатой проще лоджию – для балконов ограничения более жесткие. Самый простой способ: убрать оконный и дверной блоки, оставив нетронутыми проем, простенок и порожек. Второй вариант – демонтировать балконный стеклоблок и подоконную часть стены, если на то есть согласование.Здесь можно соорудить раздвижные французские двери, чтобы получить маленькую отдельную комнату. Промежуточное решение: простенок под окном заменить декоративной аркой.
Присоединение кухни к гостиной
Объединение кухни и гостиной – распространенный вид перепланировки трехкомнатной квартиры. В этом случае полезно знать следующее:
- Мойка и плита должны оставаться на территории кухни, так как кухонные помещения запрещено расширять за счет жилой площади. Правило не относится к кухням с электроплитой в квартирах над нежилыми помещениями или на первом этаже дома.
- Переносить газовую печку в пределах кухни можно только по согласованию и с помощью специалистов по газовому оборудованию. Трогать общую трубу газопровода категорически запрещено.
- Нельзя расширять кухню, используя часть площади санузла. Задействовать можно только коридор и кладовки.
- Между газифицированной кухней и гостиной должна стоять перегородка или раздвижные двери. К кухням с электроплитой правило не применяется.
Если перегородка снесена полностью, зону кухни необходимо выделить. Это можно сделать, используя разные материалы для пола гостиной и кухни или иное дизайнерское решение.
Несущую стену между кухней и комнатой демонтировать запрещено. Здесь единственный выход – получить разрешение на устройство дверного проема и поставить раздвижные двери, которые можно держать открытыми.Проем обязательно укрепляют металлическими конструкциями, чтобы не допустить неправильного перераспределения нагрузки от перекрытий.
Перепланировка санузла
В трехкомнатной квартире часто возникает проблема изменения площади и конфигурации санузла или сооружения гостевого туалета. По санитарным нормам нельзя допускать, чтобы ванная комната и уборная (так называемые «мокрые зоны») находились над жилыми комнатами и кухней соседей.
Из этого следует, что расширение и перенос санузла невозможны с использованием площадей кухни или комнат. Исключение составляют квартиры, расположенные на первом этаже или над нежилой зоной.
Разрешения выдаются на перенос или расширение санузла в коридор, кладовку, встроенные шкафы и прочие подсобные помещения.Для обеспечения канализационного стока при переносе мокрых зон иногда задействуют специальные насосы.
Особое внимание необходимо уделить качеству гидроизоляции при устройстве пола санузла. Лучше использовать обмазочную гидроизоляцию, так как для укладки рулонной приходится заливать выравнивающий слой стяжки. Рулонная гидроизоляция, уложенная прямо на перекрытие, может порваться – и соседи внизу будут жаловаться на протечки.
Уровень пола в мокрой зоне должен быть ниже уровня пола в других комнатах на 15-20 см, либо пол в санузле отделяют порожком. Вход в туалет запрещено делать из кухни или жилой комнаты. Для ванной такого запрета нет. Если в квартире есть дополнительный туалет, то допустимо устроить вход в один санузел из комнаты или кухни.
В большинстве домов перегородки между туалетом и ванной комнатой не являются несущими, поэтому для объединения санузла их можно полностью демонтировать.
Наши предложения
Изменение плана трехкомнатной квартиры не ограничивается перечисленными стандартными вариантами. Есть множество интересных решений, но все они должны осуществляться специалистами, для того чтобы избежать проблем с жилищным законодательством.
Компания МосКомплект выполняет услуги по перепланировке квартир любой сложности. Мы поможем вам правильно оценить объем предстоящих работ, выбрать оригинальный дизайн обновленной квартиры, окажем помощь в проведении согласований.
Мы работаем по официальному договору и даем письменную гарантию качества на предоставленные услуги. Вы можете быть уверены в том, что вам не завысят цены, грамотно рассчитают сметы, качественно и в срок выполнят все работы.
Оформить заявку можно по телефону, электронной почте, на сайте или в нашем офисе. Обращайтесь, мы создадим комфорт в вашей квартире на долгие годы!