Капитальный ремонт квартир под ключ
Капитальный ремонт квартиры – это целое событие, при благоприятном исходе которого вы получаете не просто отремонтированное, а полностью обновленное жилье, ни по каким параметрам не уступающее новому.
С чего начинается капитальный ремонт? Прежде всего, с детального представления того, что вы хотите получить после него, поэтому все свои пожелания нужно записать.
Вторая задача – найти того, кто выполнит необходимые работы. Поговорите с родственниками, со знакомыми, с соседями, зайдите в Интернет и, наверняка, вы найдете себе хорошего подрядчика. Самым надежным исполнителем будет специализированная компания, несколько лет работающая на этом рынке.
Вы заключите договор, в котором оговорите все условия, в том числе срок проведения работ, подпишете калькуляцию расходов на них, зафиксируете план комнат после ремонта, схемы прокладки коммуникаций, места расположения сложной бытовой техники и сантехники, а также мебели.
Содержание
Определяемся с материалами
Чтобы наиболее точно определить затраты на проведение капитального ремонта квартиры и потом не сокрушаться по поводу дополнительных вложений, необходимо заранее знать какие материалы будут использованы и какие дизайнерские задумки предстоит реализовать.
То, что потребуется для черновой отделки, прораб сам озвучит, а вот декоративная составляющая ремонта – это уже прерогатива хозяев, и специалист может только дать совет по поводу целесообразности использования выбранного материала.
Какой пол выбрать?
Ассортимент покрытий для пола весьма разнообразен: традиционный линолеум, ламинат, паркетная доска или настоящий паркет, керамическая плитка, ковролин… Что выбрать, делая капитальный ремонт?
Очень многие заказчики хотят, чтобы их жилье после ремонта выглядело стильно и модно, поэтому заказывают наливные полы: полиуретановый или эпоксидный.
Полиуретановый наливной
Полиуретановый наливной пол быстро сохнет, получается идеально ровным, его удобно мыть, и он устойчив к любым механическим нагрузкам. Долговечность покрытия свыше 20 лет, цветовая гамма насчитывает более полутора сотен оттенков.
Наливные полы с 3 D эффектом позволяют создавать любые картины, в том числе имитацию морского дна с ракушками и другими обитателями флоры глубин.
Но есть у этого покрытия и некоторые особенности: сохнет оно быстро, но процесс сопровождается резким химическим запахом, поэтому нежелательно в этот период находиться в помещении, пусть и в других комнатах. На время полного высыхания залитой смеси нужно, чтобы все люди покинули квартиру.
Еще одна важная деталь – плохая ремонтопригодность пола. Повредить его сложно, но все-таки возможно и тогда либо придется мириться с дефектом, либо перезаливать пол.
Эпоксидный заливной
Отличное решение во время ремонта квартиры сделать эпоксидный заливной пол, не уступающий по декоративности полимерным покрытиям. После полного отвердения материал становится очень прочным, он устойчив к воздействию любых химических средств и смотрится просто великолепно.
К числу особенностей эпоксидной заливки относится то, что из-за своей прочности она совершенно не эластична, поэтому требуется тщательная подготовка поверхности.
Цена вопроса
Разброс цен на услуги по устройству полиуретановых и эпоксидных наливных полов достаточно широк. Есть компании, которые предлагают сделать работу за 320 руб. кв. м. плюс материалы и конечная цена 1200 руб. за кв. м. Кто-то оценивает свою работу в 400 руб. и выше.
Наливные полы с фотопечатью будут стоить значительно дороже – от 5000 руб. за кв. м, но можно найти предложения по акции, где подобную работу готовы выполнить за 3750 руб.
Покрытие действительно смотрится очень декоративно, поэтому рассмотрите этот вариант.
Паркетная доска
Ремонт в любой квартире с использованием паркетной доски – тоже хорошее решение, особенно, если вы сторонник классики. Паркетная доска будет достойно смотреться в помещениях разного стилистического оформления, как в просторных светлых комнатах, так и в совсем небольших.
За счет того, что доска габаритная: от 12-20 см в ширину и до 230 в длину, ее довольно просто укладывать, поэтому монтаж стоит от 250 руб. за кв. м. Срок службы паркетной доски до 20 лет. В сетевых магазинах она продается, начиная с 930 руб. за кв. м.
Мы вам поможем
Рассматривая виды покрытий для пола, кроме цены на сам материал, обязательно интересуйтесь стоимостью работ по монтажу со всеми подготовительными этапами, чтобы иметь полную информацию о предполагаемых затратах.
Кстати, если вы доверите проведение капитального ремонта ООО «Москомплект», то наши специалисты помогут вам подобрать материалы по оптимальным ценам, ведь мы работаем напрямую с производителями. Получить заказ можно у нас на складе, а также мы осуществляем доставку по Москве и Московской области. Более подробно об этой услуге вам расскажут наши менеджеры. Позвоните или отправьте письмо на электронную почту.
А что с потолками?
Во время проведения капитального ремонта квартиры под ключ обычно выполняются и работы по перепланировке и реконструкции. И если у вас неидеальные потолки, а при ближайшем рассмотрении вообще страшные, то самое время их облагородить. Замаскировать неровную поверхность и даже некоторую кривизну можно с помощью натяжных потолков или гипсокартона.
Недорогой гипсокартон в умелых руках приобретает необыкновенные формы и способен до неузнаваемости преобразить потолок. Из этого материала делают одноуровневые, многоуровневые или гибридные конструкции.
Самые простые и дешевые – это одноуровневые потолки, основное назначение которых – выровнять поверхность. За счет монтажа гипсокартона потолок станет немного ниже, но не более чем на 6-7 см. В том случае, когда планируется спрятать какие-то коммуникации, то гипсокартон опускают на 10-15 см.
Многоуровневый с подсветкой
Цены на капитальный ремонт квартир при устройстве потолков из гипсокартона существенно не изменятся, а конечный результат впечатлит даже очень взыскательного заказчика. Многоуровневый потолок имеет несколько ярусов, он объемен и при использовании подсветки представляет собой завораживающее зрелище. При желании можно подобрать любую цветовую гамму.
Цены на потолки примерно такие: монтаж одноуровневого потолка в один слой гипсокартона – от 450 руб. за кв. м. Гипсокартонный короб с подсветкой будет стоить уже от 600 руб. за погонный метр. Криволинейные гипсокартонные элементы также оплачиваются за погонный метр – от 400 руб. Монтаж потолков сложной формы оценивается примерно в 1800 руб. за кв. м.
Возможны сюрпризы
Короче говоря, все свои мечты и фантазии по поводу внешнего вида обновленной квартиры нужно озвучить прорабу, с которым вам предстоит тесно сотрудничать при капитальном ремонте, чтобы он мог составить предварительную калькуляцию расходов.
До проведения демонтажных работ ни один уважающий себя специалист не озвучит вам стоимость ремонта. Только после того, как квартира будет очищена и проявятся все ее «прелести», делается точный расчет, эта сумма фиксируется в договоре и на нее можно ориентироваться, хотя без непредвиденных дополнительных расходов редко кому удается обойтись.
Вполне хорошая на вид перегородка при более тщательном ее исследовании может просто рассыпаться или оказаться трухлявой, если она деревянная. Что находится под стяжкой пола, тоже неизвестно…
Даже демонтаж может таить сюрпризы. Расценки ведь усредненные, а когда вместо слоя штукатурки в 2 см отделочникам приходится снимать 8 или даже 10 см – это уже, как говорится, совсем другая песня, и вам придется доплатить.
Осмотрительность превыше всего
Не начинайте ремонт, если у вас сложности с финансами. В идеале хозяин должен иметь дополнительно к озвученной сумме для капитального ремонта под ключ еще 20-25% свободных средств, чтобы без проблем профинансировать устранение каких-то выявленных дефектов.
Еще один важный момент – не доверяйте делать демонтаж в вашей квартире случайным людям даже забесплатно. Последствия могут быть довольно серьезными, в том числе и для вашего кошелька и перебитый электрический кабель еще не самое страшное, что вас может ожидать.
Типичные ошибки
При проведении капитальных ремонтов квартир многие владельцы совершают ошибки, которые, в конечном итоге, приводят к удорожанию работ.
Одна из них и довольно типичная – это когда безумно хочется что-то изменить, но нет ни четкого плана, ни достаточного количества денег, зато есть знакомый с бригадой, готовый все разломать и начать строить ваш новый мир.
Как правило, в этом случае энтузиазм владельцев заканчивается очень быстро, впрочем, как и деньги, и они остаются с развороченной квартирой, в которой жить нельзя. Поэтому, прежде чем принять решение о капитальном ремонте под ключ, семь раз подумайте!
Не будьте самонадеянными и не планируйте на последние деньги какие-то грандиозные перемены – в таких случаях ремонт часто приостанавливается на неопределенное время.
Сдерживайте свои порывы!
Желание сэкономить понятно и похвально, но использовать материалы, приобретенные по случаю у неизвестных личностей, или просроченные нет никакого смысла. Скорее всего, и это в лучшем случае, они окажутся недолговечными, а могут и вообще не подойти поскольку утратили свои изначальные качества. Тогда их придется выбросить и забыть про те деньги, которые вы на них потратили, и капитальный ремонт обойдется еще дороже.
Особо нетерпеливые не должны постоянно торопить своих работников. Есть технологии и их нельзя нарушать. После того, как стены заштукатурили и выровняли нужно дать им высохнуть и, в зависимости от толщины слоя, штукатурка будет сохнуть день, два или даже три. И в это время делать с поверхностью ничего нельзя.
После того, как в комнате поклеили обои в помещении обычно стоит своеобразный немного затхлый запах и очень сильная влажность и, как бы рука ни тянулась к окну, которое хочется открыть, сдерживайте себя. Откроете окно, обои отвалятся, и все придется делать заново, а вам за это платить.
Будьте в теме
Ремонтировать квартиру и жить в ней очень сложно, практически невозможно. Постоянный шум перфоратора, дрели, болгарки, пыль, мусор могут вывести вас из состояния равновесия и негативно сказаться на психике. Лучше найдите на этот период какое-то временное пристанище – так будет и вам комфортнее, и работникам спокойнее.
Какие бы хорошие у вас ни сложились отношения с бригадой, но, когда кто-то берет у вас деньги на покупку очередного очень нужного в данной момент расходного материала, не постесняйтесь потом спросить чек – деньги любят счет. Потом вычтете из общей суммы.
Невозможно быть профессионалом во всем, но быть «в теме» вы обязаны. Изучайте предварительно все виды работ, к которым будут приступать ваши отделочники. Выясняйте основные ошибки, которые возможны при проведении того или иного этапа и проследите, чтобы в вашей квартире их не было. И бывать на объекте нужно часто даже когда там нет еще ничего красивого.
Классическая схема, когда капитальный ремонт квартир начинается с окон (если запланировано их заменить), потом приступают к установке дверей, отделке потолка, стен и пола. Насторожитесь, если ваша бригада путается в последовательности работ.
Научитесь мыслить масштабно
Выбирая материалы в одну комнату, подумайте, как они будут смотреться вместе, чтобы потом не было неприятных сюрпризов, которые придется устранять за свой счет.
Хотите использовать только качественную сантехнику, импортную мебель и дорогие обои? Выбирайте из того, что есть в магазине, на обещания продавца, что они все закажут и буквально через пару дней заказ будет доставлен, не реагируйте.
Поставки из-за границы не бывают быстрыми, получение вашего заказа может отодвинуться на несколько месяцев, а рабочие простаивать не будут – они уйдут на другой объект и потом еще надо будет каким-то образом их вернуть, чтобы они завершили ремонт. Либо займитесь закупкой всего необходимого заблаговременно.
Задавайте вопросы
Появились вопросы? Звоните, оставляйте сообщения на сайте или пишите на электронную почту. Ни одно ваше обращение не останется без внимания. Мы не только ответим на все вопросы, выедем на место, чтобы провести необходимые замеры, определим фронт работ, рассчитаем стоимость, но и выполним ремонт в квартире в кратчайший срок с достойным качеством и гарантией.