Капитальный ремонт квартир

Рано или поздно, но каждому из нас приходится заниматься ремонтом. В нем нуждается либо квартира, в которой мы живем, либо та, которую купили. И к этому делу нужно подойти со всей ответственностью, чтобы получить хороший результат.

Многие, наверное, слышали такое высказывание: «Ремонт нельзя закончить, его можно только прекратить!» И в этих словах есть определенный смысл, ведь если начать ремонт, не подготовившись к нему, не продумав, не просчитав и не распланировав все до мелочей, то, скорее всего, так и будет: одно делаете, другое переделываете.

Как сделать хороший качественный ремонт и не растянуть его на годы? Давайте попробуем разобраться.

Когда приходит мысль о капитальном ремонте? Когда вы давно живете в квартире (или только что купили вторичку) и вас не устраивает старая ванная, выцветший линолеум на полах, убогая плитка в санузле, двери из прошлого века, деревянные плинтуса, которые еще лет двадцать назад погрызла собака, бесконечные провода на полу и еще много чего, поэтому вы принимаете решение о том, что настало время перемен.

Ремонт квартир начинается с проекта

Как ни странно, капитальный ремонт начинается не с вызова строительной бригады, а с чистого листа бумаги, на котором нужно записать, нарисовать все то, что вам хотелось бы увидеть после ремонта. И не скромничайте – дайте волю фантазии, лучше потом вычеркнуть какую-то смелую идею, чем забыть сделать что-то действительно важное.

В число работ по капитальному ремонту включается: замена коммуникаций (систем водоснабжения, отопления, канализации, электроснабжения), сантехники, выравнивание стен, потолков (или обновление штукатурки, если старая потрескалась либо отваливается), стяжка полов и замена их покрытия, отделка дверных и оконных проемов (расширение, сужение), а также возведение или снос перегородок.

Находим дополнительное место

Пройдитесь по квартире и отметьте все, что вам хотелось бы изменить. Особое внимание уделите кухне и санузлу – там все должно быть удобно и функционально.

Довольно часто, особенно в старых домах, стиральная машина стоит не в ванной, а на кухне – это не очень удобно. Возможно, небольшая реконструкция ванной позволит все-таки разместить в ней и стиральную машину. За счет чего можно увеличить вместительную способность помещения? За счет ширины дверного проема!

Дверное полотно может иметь разную ширину: от 60 до 90 см в стандартном исполнении. Следовательно, ширину стены, примыкающей к дверному проему, можно увеличить (нарастив с помощью газобетонных блоков) от 10 до 30 см, и у вас появится возможность поставить мойку с раковиной, напольный шкаф, пенал или же стиральную машинку!

Конечно, рассматривать такой вариант стоит только в том случае, если в семье нет очень полных людей или имеющих определенные проблемы со здоровьем, которым сложно будет проходить в узкий дверной проем.

Распределяем розетки

И, чтобы после капитального ремонта квартиры, вам не пришлось делать новый ремонт, сразу же определитесь с тем, где будут находиться розетки в ванной, а их понадобится несколько. Прежде всего, нужна розетка под стиральную машину, которая является довольно емким потребителем электричества, и в связи с этим для нее прокладывают отдельный кабель и ставят для защиты автомат (УЗО).

Еще одна розетка потребуется для душевой кабины, ведь в современных моделях есть радио, свет, можно даже звонить по телефону.

К третьей розетке подключаются светильники, которыми укомплектовываются почти все настенные зеркала для ванных или шкафчики.

Ну, а четвертая розетка пригодится для того, чтобы включать фен или бритву.

Чтобы установить всего четыре розетки строителям придется штробить стены, поэтому нужно знать, где что будет стоять, чтобы определить их точное расположение. После того, как уложат плитку уже ничего не передвинешь и не перенесешь.

На счету каждый сантиметр

Планируя расстановку сантехники, учитывайте, что трубы (стояк) обычно зашивают гипсокартоном в короб и уже на него кладут плитку. Короб тоже занимает место. И, измеряя свободное пространство, когда к трубам еще есть свободный доступ, предусмотрите его уменьшение в дальнейшем на 5-7 см.

В маленьком санузле на счету каждый сантиметр, поэтому проверяя возможность установки рядом с душевой кабиной мойки с раковиной измеряйте ширину стены снизу. У кабинки самое широкое место в нижней части, а у мойки – сверху там, где раковина.

Еще один совет: помните, что после выравнивания стен в ванной, заливки пола и укладки плитки, размеры этого помещения несколько уменьшатся.

Комфорт на кухне – это важно!

На кухне тоже распределите необходимое вам количество розеток, помня о том, что кухня – самое густонаселенное место, следовательно, здесь не только потребуются розетки для холодильника, микроволновки, чайника, электроплиты, но и для кофемолки, кофеварки, миксера, блендера, телевизора, зарядок для телефонов и прочих гаджетов.

Капитальный ремонт позволит вам модернизировать кухню, сделать ее более комфортной и уютной и этой возможностью не стоит пренебрегать. Кстати, розетку для холодильника установите поближе к полу – у всех холодильников сзади есть решетка, но она не доходит до конца корпуса, поэтому установив розетку ниже решетки, вы сможете придвинуть холодильник ближе к стене, ведь розетка мешать не будет.

Выбираем покрытие для пола

Продумайте, какое покрытие для пола лучше всего вам подойдет. Линолеум сейчас не очень жалуют, мол, и не экологичный он, и скучный какой-то. Но современный линолеум бывает самых разных расцветок, в том числе с имитацией ламината или кафельной плитки, и цена у него вполне демократичная.

Главное, при покупке обратите внимание на запах – чем он сильнее, тем хуже качество материала. Некоторые виды линолеумов используются только в нежилых помещениях – это указано на маркировке. Более безопасные для здоровья, но и более дорогие – это мармолиумы и артолиумы.

Обычный ламинат боится влаги, а как на кухне без нее: здесь кипит, а там что-то пролили. Но уже появился влагостойкий материал и к нему стоит присмотреться. Среди модных тенденций: пробка, виниловый ламинат, керамогранит, дерево. Как говорится, на любой вкус.

Не поддавайтесь на провокации

В комнатах тоже надо распланировать расположение мебели, светильников, розеток, чтобы все было под рукой. Если на полу лежат телевизионный кабель, провод от интернета, запланируйте, чтобы при капитальном ремонте квартиры их убрали в специальное углубление плинтуса.

После того, как вы закончите свое описание – проект обновленной квартиры, останется только выбрать исполнителя работ, который должен будет реализовать амбициозные планы. Прежде чем заключить договор со строительной компанией, постарайтесь собрать о ней побольше информации и о том, давно ли она делает ремонт квартир.

Не поддавайтесь на провокацию, если вас будут заманивать слишком низкими ценами – капитальный ремонт квартир (с достойным качеством и хорошими материалами) не может быть дешевыми! Чем потом переделывать работу неумелых строителей, лучше сразу морально подготовиться к тому, что ремонт – дело затратное.

А инструмент есть?

Спросите у своих потенциальных подрядчиков, есть ли у них все необходимые инструменты для проведения капитального ремонта (правило, пистолет для монтажной пены, шпатели, сверла, шуруповерт, молоток, ножовка, уровень, болгарка, миксер), или вы должны будете оплатить их приобретение. Солидные компании не занимаются подобными поборами, а вот бригады всевозможных «умельцев», чаще всего из стран СНГ, как раз таким образом и приобретают инструмент.

Строительная компания с хорошей репутацией составит и грамотный проект ремонта квартиры с калькуляцией предстоящих затрат, и все работы выполнит в оговоренный срок.

Начинается все с мусора

Когда придут строители, первое, к чему надо подготовиться – это самые грязные, пыльные и шумные работы, которые вряд ли понравятся вашим соседям, поэтому лучше их заранее предупредить о ремонте.

Хоть и говорят, что ломать – не строить, но демонтаж займет несколько дней, а кроме того, в вашей квартире появятся горы строительного мусора, который придется оперативно вывозить – хранить его в квартире нельзя, ведь он будет мешать, а складировать во дворе вряд ли позволит управляющая компания. Поэтому заранее запаситесь мешками в большом количестве и запланируйте расходы на аренду грузовика для вывоза строительных отходов.

Морально подготовьтесь к тому, что ремонт квартир всегда сопровождается появлением все новых и новых порций мусора (упаковок от сухих строительных смесей, ламината и плитки для ванной, канистр от грунтовок, банок от краски…).

Черновые работы

После проведения демонтажа строители приступят к черновым работам: прокладке коммуникаций, в том числе и электропроводки, замене радиаторов отопления, оконных блоков (если в этом есть необходимость), выравниванию стен, пола, установке новых межкомнатных дверей и по желанию хозяев заменяют входную дверь.

А в новостройках вообще все начинается с замены входной двери, чтобы не лишиться строительных материалов, которые будут впоследствии завезены, ведь двери, установленные застройщиком, сделаны из ДВП.

Выбираем входную дверь

Кстати, к выбору входной двери подходите основательно, ведь она будет стоять на страже границы вашего личного пространства. Капитальный ремонт квартир, как правило, является достойным основанием для замены металлических дверей.  

Надежность двери напрямую зависит от толщины металлического листа, из которого она сделана. Минимальная толщина – 1,5 мм, но чем толще, тем лучше. Еще важно каким материалом заполнено пространство между двумя металлическими листами. У самых дешевых дверей внутренности из обычного картона!

Лучше всего, если внутри вашей двери будет пенопласт, либо базальтовый утеплитель – чем тяжелее дверь, тем у нее выше показатели теплопроводности и шумоизоляции. Самые дешевые металлические двери весят 30-40 кг, а модели посерьезнее – от 60 до 100 кг.

Ведем фотосъемку

Когда электрик проштробит стены для укладки кабеля, обязательно сфотографируйте эти места, чтобы впоследствии не забыть где находится провод и случайно не повредить его, просверлив очередное отверстие под дюбель.

Ремонт квартир, а особенно капитальный, стоит немало средств и сил, но ведь результат оправдывает такие вложения. Когда вся грязная работа сделана, ваши строители приступят к самому важному этапу – отделке и это уже позитив.

Наконец-то закончены разрушения и теперь можно наблюдать, как гадкий утенок превращается в прекрасного лебедя. На этой стадии ремонта каждый день способен удивить. В санузле появляется плитка, устанавливается сантехника, на кухне новые полы и новая встроенная мебель, в комнате свежие обои…

Внимание к деталям

Но, чтобы вся эта красота не померкла в ваших глазах, будьте внимательны к деталям. Проследите, чтобы в ванной плитку на пол клали в последнюю очередь – в этом случае риск ее повредить минимален, иначе капитальный ремонт вас не порадует.

Внимательно осмотрите те места, где плиточнику пришлось вырезать плитку под водопроводные трубы, под полотенцесушитель… Неопытный мастер не сделает красиво фигурный вырез и при обрезке у него может даже отколоться кусок плитки, который он потом просто приклеит. Поэтому при приеме работы обратите особое внимание на проблемные места.

Во время поклейки стен станет видно насколько качественно они были выровнены. Если в углах обои ложатся ровно, без морщин, значит, все хорошо, а когда заметны, пусть и загнанные в самый угол, морщинки, то строители схалтурили.

Обратите внимание на потолок

Ремонт комнат, часто сопровождается устройством фигурных потолков из гипсокартона с подсветкой. Конечно, они смотрятся потрясающе, но только в том случае, когда не имеют трещин. А трещины могут появиться еще во время проведения ремонта.

Причин тому несколько: листы гипсокартона смонтированы не вразбежку и имеют сквозные крестообразные швы; плохо зафиксирован профиль, к которому крепится гипсокартон – саморезы, например, вкручены через одно отверстие; стыки зашпатлеваны без армирующей сетки. Чтобы впоследствии к ремонту квартиры не было претензий, хозяин все это должен проверять сам.

Сложные задачи по плечу

Специалисты нашей компании имеют большой опыт работ по проведению капитальных ремонтов квартир эконом-класса, бизнес-класса (с использованием только качественных дорогостоящих материалов), премиум-класса (евроремонт) и лакшери (с привлечением дизайнеров интерьера). Мы справимся с самой сложной задачей и все работы выполним в срок. Звоните, оставляйте заявку, конечным результатом вы останетесь довольны! Ориентировочная стоимость капремонта – от 5 800 руб./кв. м.