Согласование перепланировки квартиры
Пожалуй, мысль о том, что требуется что-то переделать во время очередного проведения ремонта в квартире, посещала каждого ее владельца. К сожалению, стандартные планировки старого жилого фонда далеки от идеала и редко могут создать комфорт даже самыми непритязательным жильцам. Новое жилье также строится по однотипным проектам, поэтому также возможно возникновение желания, а иногда и необходимость реорганизовать внутреннее пространство вашей квартиры.
Современные строительные технологии, материалы и оборудование позволяют быстро и без значительных усилий провести перепланировку. Причем это можно сделать и самостоятельно, и обратившись в строительную компанию, которая оказывает услуги ремонта квартир.
Однако, если с технической точки зрения изменение внутреннего пространства квартиры в многоэтажном доме выглядит относительно просто, существует еще и юридическая составляющая, которую необходимо учесть, если вы хотите, чтобы такой ремонт был законным.
Кроме соблюдения законодательства, вы также должны понимать, что любое планируемое изменение внутреннего пространства вашей квартиры не должно уменьшить общую надежность дома и не привести к превышению нагрузки на несущие конструкции.
Содержание
Что такое согласование перепланировки квартиры
Суть этой юридической процедуры понятна из ее названия и означает официальное получение разрешения на достаточно обширный перечень строительных работ, которые обычно выполняются при проведении ремонта. Для узаконивания ваших действий следует соблюсти процедуру, установленную законодательством и согласовать свои действия с Мосжилинспекцией согласно перечня, утвержденным постановлением правительства Москвы.
Впрочем, не все виды ремонта требуют подготовки пакета документов для узаконивания их проведения.
Какие виды ремонта не требуют согласования вообще
Если в планах проведения вашего ремонта работы включают только:
- Косметический ремонт без перемещения дверных проемов, сноса и возведения перегородок, то есть, просто проведение отделочных работ;
- Замену оконных и дверных систем без изменения геометрии проемов;
- Остекление лоджий и балконов.
На этом перечень работ, которые не требуют никаких юридических действий с вашей стороны, заканчивается.
О чем следует уведомлять Мосжилинспекцию
Ряд действий, которые очень часто выполняются при ремонте, сложностью выше косметического, разрешено проводить без предварительного согласования.
Однако после завершения работ вы должны уведомить контролирующий орган о проведенных изменениях. Если планируя ремонт, вы решили:
- Перенести дверь или расширить проем во внутренней некапитальной стене;
- Возвести или убрать некапитальные перегородки;
- Сделать совмещенный санузел из отдельной ванной комнаты и туалета,
такие действия требуют уведомления с последующим нанесением на план квартиры.
Что требуется согласовывать до начала проведения работ
Согласование на перепланировку квартиры требуется получить заранее в ряде случаев, которые связаны с потенциальной угрозой общей надежности дома.
Согласовать проект ремонта квартиры и получить разрешение на его проведение придется заранее, если вы планируете:
- Обустраивать новые или расширять существующие дверные проемы в капитальных стенах;
- Демонтировать подоконные блоки или расширять оконные проемы;
- Обустраивать внутренние перегородки из тяжелого строительного материала;
- Объединять две отдельные квартиры в одну внутренней межэтажной лестницей или дверным проемом;
- Переносить старые сантехнические помещения или обустраивать новые дополнительные;
- Менять газовую плиту на электро.
Обращаем ваше внимание, что если ваш дом относится к перечню объектов культурного наследия, следует предварительно проконсультироваться о любых планируемых работах, даже если они не запрещены законодательством применительно к обычному жилому фонду.
Все эти изменения обязывают к получению разрешения, в противном случае вам грозит целый ряд неприятных последствий.
Чем грозит самовольная перепланировка
Если ваши действия выйдут за рамки правового поля, регулирующего вопросы перепланировки квартиры, вы:
- Можете потерять до 20% оценочной стоимости, даже если фактически она станет выше;
- Не сможете сдавать вашу квартиру по договору аренды;
- Лишитесь права получить кредит под ее залог.
Кроме того, у вас обязательно возникнут сложности с продажей или обменом квартиры. В самом неприятном случае вас могут обязать вернуть квартиру к тому состоянию, которое она имела до перепланировки.
Помощь в разработке и согласовании проектов на перепланировку квартир
Наша компания «Москомплект» оказывает ремонтно-строительные услуги в Москве и Московской области и никогда не идет на нарушение законодательства. Когда мы выполняем заказы наших клиентов на ремонт квартир по схеме под ключ, мы берем на себя разработку и согласование проектов с контролирующими органами. Также обращайтесь к нам, когда вам требуются услуги по разработке и согласованию проектов перепланировки квартир отдельно.
Наша компания «Москомплект» имеет необходимые допуски СРО для разработки, согласования и реализации проектов перепланировки в старом и новом жилом фонде.
Наши цены на услуги проектирования и согласования перепланировки
Наименование услуги | Стоимость, руб. |
Разработка проекта перепланировки | От 13900 |
Разработка проекта и техническое заключение на перепланировку | От 18900 |
Стоимость наших услуг доступна, а при заказе перепланировки в ООО «Москомплект» вы также можете получить существенную скидку на оформление разрешительных документов.