Демонтаж стен

Перепланировка квартиры часто требует демонтажа старых стен.  Демонтажные работы – трудоемкий и ответственный процесс, их не стоит выполнять самостоятельно, если вы не обладаете профессиональными строительными навыками.

Одни стены в домах бывают несущими, другие – не являются таковыми. Несущие стены берут на себя основную нагрузку от перекрытий и остальных конструктивных элементов здания. Стены, не являющиеся несущими, обычно выполняют функции перегородок между отдельными комнатами и подсобными помещениями в квартире.

Какие стены можно сносить

По жилищному законодательству  демонтаж несущих стен запрещен, так как их снос может привести к нарушению геометрии дома, неправильному перераспределению нагрузок и приведению конструкции в аварийное состояние, вплоть до полного разрушения.

В несущих стенах допустимо устраивать проемы, усиленные металлическими конструкциями, если получено разрешение соответствующих надзорных органов. Перегородки убирать можно, так как они слабо влияют на изменение расчетных параметров нагрузки.

Снос любой стены производится только после согласования и получения разрешения в жилищной инспекции. Для этого вам необходимо предоставить в органы местного самоуправления следующие документы:

• Существующий технический паспорт квартиры и проект перепланировки.
• Свидетельство о праве собственности на квартиру.
• Заявление о желании выполнить перепланировку.
• Письменное согласие на проведение перепланировки от совершеннолетних жильцов, прописанных в квартире.
• Разрешение от надзорных органов в том случае, если ваш дом признан памятником архитектуры.
• Если речь идет о несущих конструкциях, то потребуется согласование с автором проекта – организацией, которая проектировала дом.

Если разрешение на демонтаж стен получено, можно приступать к выполнению работ. После окончания ремонта вы обязаны пригласить представителей жилищной инспекции, которые проверят соответствие произведенных изменений проекту перепланировки и подпишут акт приемки. На основании этого акта, БТИ выдает новый технический паспорт квартиры.

Подготовительные работы перед демонтажом стен

Перед тем как начинать работы, необходимо составить проект перепланировки, который вы будете согласовывать в соответствующих инстанциях. Для этого нужно определить, какие стены являются несущими. Не советуем делать оценку самостоятельно, так как в техническом паспорте квартиры не всегда четко выделены несущие конструкции, и вы можете ошибиться. Лучше привлечь специалистов.

После получения разрешения, следует провести подготовку к сносу стены. Нужно учитывать, что работы предстоят грязные и шумные, поэтому выполнять их придется в дневное или раннее вечернее время, чтобы не было нареканий от соседей.

Демонтаж стен лучше делать в закрытом рабочем костюме и защитных очках, чтобы не попали осколки стены, куски раствора и пыль в глаза и на тело. На пол возле стены нужно положить фанеру, старые одеяла и прочие материалы для защиты напольного покрытия от повреждений – если, конечно, вы не собираетесь перестилать полы.

Электрическую проводку придется демонтировать или определить, где проходят провода, обесточить их и сносить стенку с большой осторожностью. Если есть возможность, перед демонтажом со стены удаляют обои и штукатурку.

Демонтаж кирпичных стен

Кирпичные перегородки начинают ломать с самого верха. Сначала разрушают стыки между стеной и потолком. Здесь пригодится перфоратор, хотя можно воспользоваться простым молотком и зубилом. С помощью инструментов удаляют слои кладочного раствора, и осторожно вытаскивают кирпичи.

 В домах старой постройки между верхним рядом кирпичей стенки и потолком есть усадочный зазор, заделанный паклей и цементом. В таком случае начинать снос перегородки нужно с этого зазора.

Нижний ряд кирпичей перегородки обычно утоплен в стяжку пола. Чтобы вытащить их, по периметру основания стенки выдалбливают канавку, и ломом высвобождают кирпичи из застывшего раствора. Во время работ стену постоянно смачивают водой, иначе в воздух попадет много пыли.

Кирпич, оставшийся после слома перегородки, можно использовать для хозяйственных построек или для садовых дорожек.

Демонтаж бетонных стен

Для демонтажа бетонной стены используют более мощные инструменты, чем при разборке кирпичных перегородок: перфоратор, бур, универсальную пилу-болгарку с диском для работ по бетону.

Выбор инструмента важен для аккуратного и безопасного сноса тяжелой стены. Например, отбойный молоток лучше применять в нежилых помещениях, так как при работе с ним выделяется большое количество пыли. Во время работы лучше надеть маску-респиратор, чтобы бетонная пыль не попала в дыхательные пути.

Бетонные перегородки демонтируют по частям, разрезая бетон на небольшие куски. Последовательность работ следующая:

• Размечают линии разрезов. Обычно на стене чертят квадраты со стороной 35-40 см.
• По линиям разметки высверливают сквозные отверстия с шагом в 3-4 см, начиная с верхней части стены.
• Болгаркой прорезают щели, соединяя отверстия между собой.
• Молотком или кувалдой выбивают квадратный кусок стены, аккуратно нанося удары по его центру.

Освободившуюся арматуру срезают пилой-болгаркой. Все работы проводятся при отключенном электричестве. Перед сносом стены демонтируют все розетки, а концы проводов изолируют.

Демонтаж гипсовых стен

Гипсолитовые стены сносят с помощью кувалды, отбойного молотка или пилы-болгарки. Для уменьшения запыления комнаты перегородку рекомендуется периодически поливать водой. В толстых стенах высверливают отверстия, чтобы легче выбивать куски гипсолита. Если используется отбойный молоток, то демонтаж стен лучше начинать с углов комнаты.

Иногда внутри гипсолитовых стен заложена арматура. В этом случае, после разборки стены, нужно подрезать арматуру болгаркой или автогеном.

Демонтаж стен из гипсокартона

Гипсокартонные перегородки состоят из металлического или деревянного каркаса, обшитого листами гипсокартона. Они не бывают несущими, поэтому сносить их можно без опасения нарушить геометрию комнаты.

Демонтаж начинают со снятия отделочного покрытия (обои, плитка, пластик и прочее). Затем откручивают или высверливают шурупы-саморезы, которыми листы гипсокартона крепятся к каркасу. Далее разбирают каркас, отсоединяя его от подвесов и направляющих профилей.

Листы гипсокартона, если они находятся в хорошем состоянии, можно использовать повторно. Поэтому перед демонтажом нужно выделить место для их складирования. Из инструментов потребуются дрель, монтировка, шуруповерт.

Наши предложения

Компания МосКомплект занимается строительными и ремонтно-отделочными работами более 7 лет. Если вы собираетесь сделать перепланировку квартиры, то наши специалисты выполнят демонтаж стен любой сложности. Также мы предлагаем все виды услуг по ремонту, перепланировке и отделке домов, квартир, административных зданий. Мы работаем быстро и качественно!

Оформить заявку вы можете по телефону, электронной почте, на сайте и в нашем офисе.

Наши цены

В таблице приведены ориентировочные цены на демонтажные работы. Окончательная стоимость определяется  индивидуальным сметным расчетом.